Surpriză pe piaţa rezidenţială. Preţurile apartamentelor noi au scăzut în patru mari oraşe, inclusiv în Bucureşti

După un avans de 0,4% în prima lună a anului, în cea de-a doua pretențiile vânzătorilor de apartamente (noi și vechi) s-au majorat, la nivel național, cu 1,6%. Potrivit Indicelui Imobiliare.ro, suma medie solicitată la nivel de țară pentru o asemenea unitate locativă a ajuns la 1.367 de euro pe metru pătrat util la finele lui februarie, față de 1.346 de euro pe metru pătrat la finele lui ianuarie.

Comparativ cu perioada similară din 2019, când un apartament putea fi achiziționat cu 1.233 de euro pe metru pătrat, valoarea actuală este cu 10,9% mai mare. Interesant este că, în ciuda tendinței general ascendente de luna trecută, patru dintre cele șase mari centre regionale monitorizate constant de imobiliare.ro, inclusiv Capitala, au consemnat scăderi de preț – iar acestea au fost susținute exclusiv de segmentul rezidențial nou.

Pe parcursul lui februarie, apartamentele disponibile spre vânzare în București s-au depreciat, per ansamblu, cu 0,3% în Capitală: acestea costă acum, în medie, 1.444 de euro pe metru pătrat util, față de 1.449 de euro pe metru pătrat luna trecută. Comparativ cu perioada similară din 2019, când o locuință la bloc costa, în medie, 1.322 de euro pe metru pătrat, nivelul actual de preț este cu 9,2% mai mare.

În februarie 2020, apartamentele vechi din București s-au apreciat cu 0,4%, de la 1.368 la 1.373 de euro pe metru pătrat; cele nou-construite, pe de altă parte, s-au depreciat cu 0,1%, de la 1.505 la 1.503 euro pe metru pătrat.

Spre deosebire de Capitală, în Cluj-Napoca, așteptările proprietarilor de apartamente s-au majorat cu 3,2% luna trecută, ajungând la o medie de 1.780 de euro pe metru pătrat util (față de 1.725 de euro pe metru pătrat). De menționat că valoarea actuală este cu 13,3% mai mare decât cea valabilă în perioada similară a anului trecut, respectiv 1.571 de euro pe metru pătrat – aceasta fiind cea mai mare diferență anuală de preț dintre cele șase centre regionale monitorizate constant de Imobiliare.ro.

În Cluj-Napoca, majorări de preț au fost consemnate pe ambele segmente de piață analizate: locuințele vechi s-au apreciat cu 2,7% (de la 1.736 la 1.783 de euro pe metru pătrat), iar cele noi cu 3,5% (de la 1.719 la 1.779 de euro pe metru pătrat).

De asemenea, Timișoara, după Cluj-Napoca, al doilea mare centru regional în care suma medie solicitată pentru un apartament s-a majorat în februarie față de ianuarie. În cazul de față, creșterea a fost mai redusă: +1,3%, de la 1.276 la 1.292 de euro pe metru pătrat util.

În acest context, nivelul actual de preț este cu 5% mai mare decât cel valabil în urmă cu un an, respectiv 1.230 de euro pe metru pătrat. Pe piața timișoreană, scumpiri au fost consemnate luna trecută atât pe segmentul apartamentelor vechi (un plus de 1,1%, de la 1.281 la 1.295 de euro pe metru pătrat), cât și pe cel al locuințelor noi (un avans de 1,8%, de la 1.258 la 1.281 de euro pe metru pătrat).

Scăderi în Iași, Brașov și Constanța

În Brașov, indicele imobiliare.ro a consemnat o scădere de 2,4% luna trecută, de la 1.190 la 1.162 de euro pe metru pătrat util. În acest context, pretențiile actuale ale proprietarilor sunt cu 4,4% mai mari decât în perioada similară a anului trecut, când ajungeau la o medie de 1.113 euro pe metru pătrat.

Locuințele din blocurile vechi, pe de altă parte, s-au apreciat cu 0,9%, de la 1.165 la 1.176 de euro pe metru pătrat.

În Constanța, apartamentele scoase la vânzare în a doua lună a anului au consemnat, per ansamblu, o scădere de 0,2%, de la 1.232 la 1.230 de euro pe metru pătrat util. Nivelul actual de preț este cu 9,2% mai mare decât cel consemnat în urmă cu un an, când pretențiile vânzătorilor ajungeau la 1.126 de euro pe metru pătrat.

În februarie 2020, prețurile au evoluat diferit pe cele două segmente de piață analizate: apartamentele vechi s-au scumpit cu 1% (de la 1.223 la 1.235 de euro pe metru pătrat), în vreme ce unitățile locative nou-construite s-au ieftinit cu 2,6% (de la 1.252 la 1.220 de euro pe metru pătrat).

În Iași a apărut un minus de 0,4% în luna februarie, de la 1.057 la 1.053 de euro pe metru pătrat. Comparativ cu perioada similară din 2018, când valoarea medie de listare a unui apartament era de 1.020 de euro pe metru pătrat, nivelul actual de preț este cu 3,2% mai mare. Luna trecută, locuințele din blocurile vechi s-au apreciat cu 1,8%, de la 1.057 la 1.076 de euro pe metru pătrat.

Pe segmentul apartamentelor noi, pe de altă parte, a avut loc un recul de 1,5%, de la 1.056 la 1.040 de euro pe metru pătrat. În urma acestor evoluții, apartamentele vechi au ajuns să fie vizibil mai scumpe decât cele din cadrul noilor ansambluri rezidențiale.