Cum este afectată piața imobiliară de Coronavirus. Interviu cu Mihnea Șerbănescu, general manager Cushman Wakefield Echinox

Mihnea Șerbănescu, managerul general și unul dintre fondatorii Cushman Wakefield Echinox, e unul dintre cei mai experimentați consultanți imobiliari din România, cu o experiență de peste 20 de ani. Acesta, deşi e optimist, păstrează şi anumite rezerve asupra viitorului, mai ales din cauza ameninţării coronavirus.
Răzvan Zamfir - lun, 16 mart. 2020, 19:31
Cum este afectată piața imobiliară de Coronavirus. Interviu cu Mihnea Șerbănescu, general manager Cushman Wakefield Echinox

„Piaţa imobiliară românească evoluează încet și sigur către scumpire, reducerea yieldurilor, deși investitorii se așteaptă la produse ieftine. Ei bine, nu mai poți cumpăra birouri cu 8%, decât dacă sunt cumva defecte. Ei, însă, s-au învățat la un anumit nivel de profitabilitate, care va dispărea”, spune Mihnea Șerbănescu, manager general al Cushman & Wakefield Echinox.

Deși fondatorul Cushman & Wakefield EchinoxCushman & Wakefield Echinox a decis să nu mai ia în considerare tranzacțiile imobiliare până la finalizarea lor deplină (de aceea, tranzacția prin care AFI Europe a cumpărat cu circa 300 de milioane de euro portofoliul office al NEPI Rockcastle va apărea abia anul acesta în raportele lor, deși a fost semnată anul trecut, dar se va finaliza în această primăvară), așa că valoarea tranzacțiilor analizate de companie pentru anul trecut e doar de circa 715 milioane de euro, iar pentru aceste prime luni ale anului ar putea apărea altele de circa 600 de milioane de euro, dintre cele rămase nefinalizate anul trecut. 

Asta dacă pandemia de coronavirus va permite. „E foarte greu de estimat impactul total al acestui virus. Nu putem ști deocamdată pierderile pe care le va provoca și schimbările pe care le va face în țesutul acestei lumi”, explică Șerbănescu.

Deși pe piață nu se întrevăd, cel puțin deocamdată mișcări sonore, sau tranzacții majore, fondatorul Cushman & Wakefield Echinox rămâne sigur că imobiliarele românești, deși piața rezedențială, unele subsectoare, mai bine zis, începe să se confrunte cu o ofertă care devine treptat mai mare decât cererea, vor evolua în direcția potrivită.

„N-am văzut mișcări înapoi. Piața se mișcă, nu e un trend de stagnare sau de anulare de proiecte. Construcțiile se scumpesc, terenurile se scumpesc, la fel și forța de muncă. Piața crește. Poate impactul coronavirusului să aibă un efect de stagnare pe piață. Dar deocamdată nu știm mai nimic. Trebuie să fim realiști, n-ar fi exclus ca lucrurile să meargă rău o periodă de timp. În plus, România are o problemă cu imaginea creată din realități, dar și din mesaje, iar marketingul nostru instituțional e foarte slab”, susține Mihnea Șerbănescu.

Da, România are o problemă eternizată cu imaginea de țară. Atât din cauza incompetenței și a caracterului majorității politicienilor, cât și din cauza caracterului unei mari părți a publicului, care, de cele mai multe ori pe bună dreptate, acuză țara din care provin. Și evident, aceste informații ajung, de multe ori deformate, la investitorii străini.

Dincolo de asta, nu există un apetit real al banilor românești să investească în piața imobiliară autohtonă, cu notabila excepție Dedeman, majoritatea investitorilor sunt atrași de o oarecare siguranță oferită de un portofoliu de apartamente sau tranzacții de maximum câteva milioane de euro cu clădiri mici pe piața birourilor, iar acest lucru nu e unul de natură a da curaj investitorilor veniți din alte țări, unde există un portofoliu serios de investitori naționali, lucru acuzat și de Ulf Pleschiutschnig de la Morgan Stanley, care a cumpărat America House anul trecut cu circa 77 milioane de euro.

Piața imobiliară, în special sectorul birourilor, nu va suferi major, însă. Potrivit lui Mihnea Șerbănescu, cea mai mare tranzacție de închiriere de anul trecut a fost cea dintre Portland Trust și Ubisoft în J8 Office Park din Jiului pentru 30.000 mp, care cel mai probabil anul acesta nu se va repeta, dar asta nu e o problemă, în fiecare an se închiriează 200.000-300.000 mp în total

„Iar pe piața rezidențială deși pe unele subsegmente, într-adevăr pârâie, e supraofertă, lucrurile se vor regla de la sine. La fel s-a reglat și piața premium, dominată de One United, care a găsit o sursă neexploatată și o folosește foarte bine. Susținută atât de utilizatori finali, dar și mici investitori care sunt confortabili să dea 500.000 de euro pe un apartament”, conchide Mihnea Șerbănescu.

Te-ar mai putea interesa și
Ciucă: PNL își asumă angajamentul ferm ca până în 2028 salariile din Educaţie să ajungă la același nivel cu cele din Sănătate
Ciucă: PNL își asumă angajamentul ferm ca până în 2028 salariile din Educaţie să ajungă la același nivel cu cele ...
PNL îşi asumă un angajament ferm, că până în 2028 salariile din Educaţie vor ajunge la acelaşi nivel cu cele din Sănătate, a transmis luni preşedintele PNL, Nicolae Ciucă, la o......
Apare Programul Naţional pentru Sprijinul Marii Industrii, cu finanțare de un miliard de euro. Ce spune ministrul Finanțelor
Apare Programul Naţional pentru Sprijinul Marii Industrii, cu finanțare de un miliard de euro. Ce spune ministrul Finanțelor
Ministerul Finanţelor a lansat luni seara, în dezbatere, un proiect de Ordonanţă de Urgenţă pentru înfiinţarea Programului ...
Germania oferă ucrainei un ajutor de iarnă de 200 de milioane de euro
Germania oferă ucrainei un ajutor de iarnă de 200 de milioane de euro
Ministrul german de Externe Annalena Baerbock a anunţat luni, la Kiev, un ajutor suplimentar din partea Germaniei pentru ...
Senatul a votat în favoarea modificării Legii pensiilor militare. Indexarea se va face în raport cu solda sau salariul
Senatul a votat în favoarea modificării Legii pensiilor militare. Indexarea se va face în raport cu solda sau salariul
Senatul a adoptat, luni, în plen, proiectul de modificare a Legii pensiilor militare, cu amendamente, prin care se prevede ...