Raport: Volumul investiţiilor imobiliare în România ar putea să ajungă la un miliard de euro, până la finele anului

Consultanţii JLL estimează că, până la sfârşitul acestui an, volumul investiţiilor imobiliare ar trebui să ajungă la valoarea de un miliard de euro.

La nivelul primelor şase luni ale anului în curs, investiţiile totale au atins valoarea de 326 milioane de euro, aproape la fel ca în perioada similară din 2021.

Pe piaţa de birouri, semestrul I din 2022 a marcat o creştere cu 10% a cererii brute, în Bucureşti, faţă de acelaşi interval din anul anterior, până la 134.600 mp. Cu toate acestea, absorbţia netă a crescut la 82.300 mp în perioada respectivă, cu 70% faţă de S1 2021.

La nivel de chirii, trimestrul secund din acest an a marcat o creştere în Capitală, de la 18,5 euro/mp/lună, la 19 euro mp/lună.

Potrivit sursei citate, până la finele acestui an, peste 150.000 mp vor fi adăugaţi stocului de retail, iar stocul industrial ar trebui să ajungă la peste 6,3 milioane mp.

„În luna mai 2022, vânzările în retail au crescut cu 6,2% faţă de anul precedent, după ridicarea stării de alertă şi a tuturor restricţiilor legate de pandemie la 9 martie, ceea ce reprezintă o evoluţie încurajatoare pentru piaţă. În T2 2022, doar 16.800 mp au fost finalizaţi în două proiecte majore de retail, ambele în oraşe regionale. Aceasta este, totuşi, cu 40% peste livrările modeste din T2 2021. Chiriile centrelor comerciale prime au crescut în T2 2022, dar acest lucru se datorează în principal indexării. Având în vedere creşterea inflaţiei, creşterea preţurilor la energie şi a costurilor cu taxele de servicii, acest lucru va afecta capacitatea şi dorinţa retailerilor de a plăti chirii mai mari. Prin urmare, estimăm o oportunitate de creştere limitată pentru chirii în 2022, urmând ca cererea să se consolideze în 2023. Se aşteaptă ca oferta să se accelereze în a doua jumătate a anului, adăugând peste 150.000 mp la stocul modern. În general, volumul de livrări noi în 2022 ar putea ajunge la 184.100 mp, cu 73% peste 2021, concentrat în principal în parcurile de retail din oraşele medii şi mici”, se notează în raportul de specialitate.

În ceea ce priveşte piaţa industrială din România, cererea brută a ajuns la 188.400 mp, în al doilea trimestru al anului în curs, cu 34% sub trimestrul anterior, dar cu 40% peste T2 din 2021. Pentru perioada primelor şase luni, preluarea brută a totalizat 472.700 mp, în creştere cu 19% faţă de semestrul similar din 2021.

Nivelul tranzacţiilor de unităţi noi, în T2 din 2022, s-a situat la 8.350 de unităţi pentru Bucureşti şi la 1.450 de unităţi pentru judeţul Ilfov, în creştere cu 3,8% faţă de trimestrul anterior. Pe ansamblu, al doilea trimestru al anului a marcat o creştere de 16% faţă de T2 2021 şi un volum dublu comparativ cu datele din T2 2020.

De asemenea, oferta rezidenţială pentru Bucureşti – Ilfov a crescut cu aproximativ 6.250 de unităţi noi, în perioada analizată, din care 3.460 de unităţi noi în Capitală, respectiv 2.790 de unităţi noi în Ilfov. Până la finalul anului, JLL preconizează o ofertă totală de 17.925 de unităţi pentru regiunea menţionată.

Preţurile rezidenţiale au înregistrat o creştere de 4% în trimestrul II al acestui an faţă de intervalul anterior, cu o medie de 1.720 euro/mp.

JLL este o companie Fortune 500, activă în domeniul serviciilor profesionale, specializată în gestionarea proprietăţilor imobiliare şi a investiţiilor. Veniturile anuale ale companiei se ridică la 19,4 miliarde de dolari, cu operaţiuni în peste 80 de ţări şi o forţă de muncă globală de 102.000 de angajaţi, la 30 iunie 2022.