Primul dezvoltator imobiliar lovit de criză: Qualis anunță că nu poate efectua la termen plata cuponului 12 pentru obligațiunile listate la BVB

„În raport de situația financiară curentă dificilă a societății,  vă comunicăm faptul că nu vom putea efectua plata cuponului și restituirea principalului până la data 21 ianuarie 2024, așa cum a fost inițial stabilit. Rămânem dedicați principiilor care ne-au consolidat o poziție de top în rândul dezvoltatorilor imobiliari și ne exprimăm intenția fermă de a achita voluntar și cât mai rapid atât principalul, cât și ultimul cupon. În acest sens vom face în continuare eforturi pentru a lichidiza o parte din activele non-core și de a restructura activitatea în vederea consolidării situației economice”, se arată în anunțul companiei remis Bursei de la București.

Ultimul cupon a fost plătit pe data de 20 noiembrie. Rata dobânzii obligațiunilor este fixa de 9% pe an, valoarea cuponului este de 2,25 Euro brut/obligațiune.

În toamna anului trecut, Qualis Properties a cerut instanței deschiderea procedurii de concordat preventiv, cerere care a fost respinsă. În acelați timp, la adresa companiei a fost depusă și o cerere de intrare în insolvență care are ca termen de judecată 1 februarie 2024.

• Citește și Dezvoltatorului brașovean Qualis i-a fost respinsă cererea de concordat preventiv. Un creditor îi cere intrarea în insolvență. Afacerile au scăzut cu 85%

Dezvoltatorul mai spune în anunț că după respingerea cererii de concordat preventiv, s-a concentrat pe „eșalonarea datoriilor către furnizori pentru a lichida progresiv debitele acumulate și pentru a evita necesitatea derulării vreunor proceduri de executare silită sau insolvența care ar vătăma iremediabil atât interesele Qualis Properties SA, împiedicând redresarea financiară, cât și interesele clienților și investitorilor”.

Compania invocă prețurile mari la materialele de construcție și majorarea TVA la locuințe ca fiind motivele care au dus la o criză pe piața imobiliară, context în care companiile din domeniu fac față cu greu datoriilor.

„Pe fondul degradării situației economice, începand din anul 2023, Qualis Properties SA, la inițiativa conducerii societății, a încercat să conserve resursele tehnice și umane de care dispune și să ia o serie de masuri. Măsurile au vizat lichidizarea activelor fără mișcare, finalizarea lucrărilor la obiectivele demarate anterior, pregătirea unor noi proiecte, rescadențarea datoriilor companiei prin adaptarea acestora la încasările din activitatea operațională, renegocierea clauzelor contractuale cu clienți, furnizori sau instituții de credit, etc.

Din păcate însă, masurile de restructurare aplicate, deși cu efecte vizibile, nu au reușit să compenseze criza comercială evidentă de pe piața de profil. Încercările de adaptare la piață și demararea unor noi dezvoltări imobiliare necesită timp, timp pe care compania nu îl poate finanța”, se mai arată în anunțul de astăzi.

Afaceri în scădere cu 85%

În prima jumătate din acest an Qualis a raportat o cifră de afaceri de 3,61 milioane de lei, în scădere cu aproape 85% față de aceeași perioadă a anului trecut. Compania nu a vândut niciun apartament, iar cifra de afaceri a fost generată de veniturile din chiriile pe care le obține din închirierea halelor industriale sau din alte servicii de administrare a imobilelor.

Ce proiecte reziențiale are Qualis în derulare

La finele lunii iunie, dezvoltatorul avea în construcție trei proeicte rezindețiale: Qualis I, Qualis II și în proiectare Civiq, dar și extinderea proiectului Modulis, format din hale industriale.

Qualis I, situat în cartierul Tractor, a fost demarat în 2017. Cele 170 de apartamente construite au fost predate în perioada 2018-2020. În 2020, dezvoltatorul a decis să proiectul cu alte 276 de apartamente și 1.000 de mp de spații comerciale. Proiectul va fi finalizat integral în trimestrul IV din 2024. Valoarea de piață a proiectului este de 30 de milioane de euro.

Qualis II are 289 de apartamente și este în stadiu avansat de construcție și vânzare. Toate apartamentele au fost vândute, iar ultimul bloc va fi livrat la finele acestui an.

Dezvoltatorul mai are în proiectare ansamblul Civiq, care va avea 1.000 de apartamente, 4.000 de mp de spații de birouri și 9.000 de spații de retail.

Qualis mai avea la finele lunii iunie în construcție faza a doua a proiectului Modulis, format din hale industriale.