Isărescu avertizează asupra riscului unei noi bule imobiliare în România

Guvernatorul BNR, Mugur Isărescu, avertizează că dobânzile real negative practicate de marile bănci centrale ale lumii ar putea direcţiona un nou flux de capitaluri speculative spre România, care în căutare de randamente mai ridicate s-ar putea opri în sectorul imobiliar, generând o nouă bulă.
Mihai Banita - mie, 25 iun. 2014, 10:04
Isărescu avertizează asupra riscului unei noi bule imobiliare în România

Isărescu a adus aminte de perioada 2006-2008, când economica României a fost inundată de capitaluri străine, iar o bună parte din bani au ajuns în zona imobiliară, generând bula care s-a spart ulterior.

„Să ne amintim, că nu au trecut nici zece ani de atunci, cum România spunea în 2006-2007- 2008 ‘avem investiţii străine directe de 15 – 19 miliarde de euro, riscul este mic’, pentru că în bună parte deficitul de cont curent era acoperit de aceste investiţii. Mai veneau şi băncile străine cu aflux de capital şi asta explică paradoxul de până în 2008 – aveam creştere de rezerve internaţionale, deficitul de cont curent a ajuns la 14% din PIB, dar investiţiile străine erau la 16-17% din PIB, la care se mai adăuga, cum vă spuneam, finanţarea bancară. Rezervele creşteau, economia duduia până la bubuială şi cursul se aprecia. Am trăit cu toţii această iluzie a intrărilor de capital’, a declarat Isărescu, la un colocviu pe teme statistice, desfăşurat la BNR.

În contextul în care băncile centrale ale lumii au ieftinit banii până în punctul în care economisirea bancară poartă randamente negative, această economisire s-ar putea îndrepta spre zone speculative, cum este cea imobiliară. Asta naşte pericolul unui nou ciclu boom-bust, în momentul în care se va realiza că valorile investiţiilor nu sunt conforme cu realitatea.

„Şi acum se vorbeşte de acelaşi lucru cu aceste dobânzii scăzute, bătând spre zero. Ecuaţia este simplă. Dacă omul care pune bani deoparte vrea să fie avantajat cel puţin cu o dobândă mică, dar real pozitivă, acum vede că este penalizat cu o dobândă real negativă. Şi unde se poate duce cu economisirea? O plasează în ceva care îi dă sentimentul că îi creşte valoarea. Dar sentimentul acesta se schimbă. Creşte până la un punct şi apoi începe să scadă. Care este punctul în orice speculaţie? Povestea aceea veche cu hainele împăratului…până când unul strigă ‘împăratul este gol'”,a adăugat Isărescu.

Guvernatorul pare că a învăţat din propria experienţă ce înseamnă să cumperi o proprietate imobiliară în bulă. În timp ce avertiza populaţia că preţurile din sectorul imobiliar din norul Bucureştiului sunt nesustenabile, Isărescu îşi făcea credit de 700.000 de lei la Volksbank, pentru achiziţia unui apartament în complexul Băneasa, unde cea mai ieftină locuinţă costa peste 200.000 de euro. Consilierul acestuia, Adrian Vasilescu, spunea la vremea aceea că declaraţiile guvernatorului privind bula speculativă au fost făcute după ce contractul de achiziţie a fost semnat.

BCE a impus dobânzi negative la depozite

Banca Centrală Europeană este prima mare bancă de emisiune a lumii care a scăzut sub 0 dobânzile cu care bonifică depozitele băncilor, iar această măsură va avea efecte şi asupra deponenţilor la băncile comerciale.

BCE încearcă să direcţioneze lichiditatea masivă din bănci către economia reală, penalizând economisirea, în favoarea investiţiilor.

Analiştii apreciază că piaţa imobiliară din România şi-a atins limita de jos şi că vor urma creşteri de preţuri, mai ales că numărul tranzacţiilor a început să crească, pentru prima oară în ultimii ani.

Inclusiv BNR a scăzut dobânzile la lei în ultimul an, până la un minim istoric de 3,5%, de la 5,25% în mai 2013.

Te-ar mai putea interesa și
COP29 – Cel mai recent proiect de acord a fost respins de UE, SUA, China și statele arabe
COP29 – Cel mai recent proiect de acord a fost respins de UE, SUA, China și statele arabe
Ţările bogate şi cele în curs de dezvoltare nu s-au apropiat de un acord joi, în cadrul conferinţei privind schimbările climatice COP29 de la Baku, după publicarea unui proiect ce a fost......
Turiștii care aleg Grecia încep să se orienteze către lunile din afara sezonului de vârf tradițional
Turiștii care aleg Grecia încep să se orienteze către lunile din afara sezonului de vârf tradițional
În Grecia, cererea de călătorii în timpul verii se modifică, de la lunile de vârf tradiţionale iulie şi august, la ...
Vladimir Putin declară că Rusia a folosit o rachetă balistică hipersonică cu rază medie de acţiune pentru a lovi o țintă militară ucraineană
Vladimir Putin declară că Rusia a folosit o rachetă balistică hipersonică cu rază medie de acţiune pentru a lovi o ...
Preşedintele rus Vladimir Putin a declarat joi seara, într-un discurs către naţiune, că Rusia a lansat un atac cu rachetă ...
Agenția GMP & U a câștigat contul TAZZ
Agenția GMP & U a câștigat contul TAZZ
Agenția de comunicare GMP & U anunță că a câștigat contul Tazz, în urma unei licitații, completându-și astfel portofoliul ...