Stocul modern de birouri din Bucureşti a atins 2,16 milioane mp în 2014, în creştere cu 6% faţă de 2013

În total, în 2014, au fost livrate 12 clădiri de birouri, având o suprafaţă închiriabilă de 117.000 mp, iar întreaga activitate de tranzacţionare a fost de 298.000 mp, scrie Agerpres.

Pentru 2015 se aşteaptă, conform studiului realizat de DTZ Echinox, ca nivelul livrărilor să fie mai ridicat cu 30%. În total sunt programaţi pentru finalizare 154.000 mp, aproximativ 28% din această suprafaţă fiind preînchiriată. Similar cu 2014, cele mai multe clădiri aflate în construcţie vor fi livrate în zona Centru Nord (Barbu Văcărescu – Floreasca) şi în zona de Vest.

Activitatea totală de tranzacţionare (cererea şi renegocierile) a fost de 298.000 mp. Cererea a depăşit 221.000 mp, fiind cu 38% mai ridicată faţă de 2013. Relocările în interiorul stocului modern însumează 108.000 mp, din care 61% reprezintă tranzacţii de preînchiriere. Relocările din vile şi spaţii de birouri clasa C au totalizat 40.000 mp. Volumul extinderilor şi operaţiunilor noi, deschise fie de chiriaşi existenţi, fie de companiile noi intrate în piaţă, au totalizat 74.000 mp, 15% fiind tranzacţii de preînchiriere. Majoritatea cererii a fost înregistrată în zona Centru Nord – 46%, urmată de Pipera Sud-24% şi zona de Vest-13%.

În 2014, cererea nouă (reprezentată de extinderi, relocări din vile şi spaţii de birouri clasa C în spaţii de birouri moderne, şi operaţiunile noi, deschise fie de chiriaşi existenţi, fie de companiile noi intrate în piaţă) a însumat, conform DTZ Echinox, mai mult de 50% din totalul cererii înregistrate la nivelul Bucureştiului, fiind cu 60% mai ridicată faţă de 2013.

Rata generală de neocupare pentru clădirile de clasa A şi B din Bucureşti a ajuns la 13,3%, înregistrând o scădere de 340 de puncte procentuale faţă de valoarea înregistrată la începutul lui 2014. În prezent, în Capitală sunt 288.000 mp de spaţii de birouri vacante. Mai mult de 35% din totalul spaţiilor vacante sunt în zona Pipera.

,,Rata medie de absorbţie în fiecare trimestru al anului trecut a fost de 50.000 mp, fapt ce confirmă că în 2014 cererea pentru spaţii de birouri a crescut semnificativ. Ca rezultat, rata de neocupare a atins cel mai scăzut nivel din ultimii şase ani’, a precizat Mădălina Cojocaru, reprezentanta companiei imobiliare.

Chiria prime a fost stabilă, în primele trei trimestre din 2014, înregistrând o uşoară creştere de 0,5 euro în trimestrul patru. La sfârşitul lui 2014, chiria prime era de 18,5 euro/mp/lună. În CBD rata chiriei pentru spaţiile de birouri de clasa A se încadrează în intervalul 15-18,5 euro/mp/lună, iar în Centru Nord în intervalul 15-17 euro/mp/lună. În locaţiile semi-centrale, chiriile se încadrează în intervalul 12 – 15 euro/mp/lună, iar în zonele periferice chiria pentru spaţii de clasa A variază între 9-12 euro/mp/lună.