Criza COVID. Prima estimare privind prețurile locuințelor. Andreea Comşa, Premier Estate: Preţurile apartamentelor vor scădea cu cel mult 5%-10%

Cert e că izolarea a făcut rău pieței rezidențiale, obligate să se adaptaze la condițiile actuale, dar e foarte greu să vinzi apartamente fără să le prezinți potențialilor cumpărători.

„Mai facem lead-uri de pe piață, evident mai puține decât înainte de criza sanitară, de apariția coronavirus. În plus, a trebuit să facem video-uri la apartamentele din proiectele pe care e avem în portofoliu, atâta vreme cât oamenii nu pot veni la vizionări. Scopul e ca după ce această criză va trece, cei interesați să cumpere să vină cu cât mai multe informații deținute deja”, spune Andreea Comșa.

Deși aceasta nu a simțit că piața s-a prăbușit e clar că interesul oamenilor e altul acum, mai puțin achiziția de locuințe.

„E evident că vom vinde mai puțin decât de obicei, dar deocamdată e dificil să facem estimări, nu a trecut decât o lună și ceva. Din fericire erau clienți cu antecontractele deja semnate și au semnat în aprilie cu ei. Aici, trebuie spus că în multe cazuri băncile au continuat să dea credite ipotecare, doar cazurile speciale, ale celor concediați sau în șomaj tehnic, situația se cam schimbă”, susține Comșa.

Managing partner-ul Premier Estate crede că în pericol mai mare sunt cei care au contractat credite prin Prima Casă, unii fiind la limta veniturilor, iar o potențială problemă care i-ar lăsa fără salariu ar crea probleme inclusiv pentru stat, care garantează 50% din credit.

„Cert e că dinamica de pe piața rezidențială se va schimba, iar vânzările vor scădea. Trebuie să ne asumăm acest lucru. Dar nu suntem în niciun caz în poziția din 2008, nu e o criză a lichidităților, ci una care ține în primul rând de factorul psihologic!”, susține Andreea Comșa.

Potrivit acesteia, indiferent de circumstanțe, factorul psihologic e esențial în evoluția vânzărilor de pe piața rezidențială, şi poate acest hop, mai mic totuși decât cele anterioare, va ajuta piața, care pe anumite segmente se afla aproape de o bulă, iar potențialii clienți erau deja depășiți de multe ori de costuri.

Premier Estate are în portofoliu proiecte precum 102 The Adress, AFI City, Pallady Towers by Anchor Group sau Vita Bella Residence.