Bucureştiul va avea printre cele mai puţine birouri goale în 2014 din ECE

Compania estimează că în 2012 rata medie de neocupare a spaţiilor de birouri din Bucureşti este de 14,4%, urmând să se reducă la 12% în 2013 şi la 9,8% în 2014.

„În pofida unei reduceri a dezvoltărilor speculative, activitatea ocupanţilor are un efect limitat asupra erodării surplusului de ofertă deoarece continuă să renunţe la spaţiul în exces. Perspectivele economice slabe vor continua să descurajeze ocupanţii, însă procentul spaţiilor vacante va începe să scadă datorită expirării unor contracte importante de închiriere în 2013”, apreciază consultanţii Cushman&Wakefield.

Comparativ cu alte pieţe din Europa Centrală şi de Est, Bucureştiul stă mai bine la suprafaţa spaţiilor de birouri neocupate în 2012 doar decât Budapesta – 26,3%. În rest, celelalte pieţe luate în calcul în studiu – Istanbul (8,8%), Moscova (11,5%), Praga (12,3%) şi Varşovia (9,3%) au mai puţine birouri goale decât Bucureştiul.

Peste doi ani, Cushman&Wakefield estimează o îmbunătăţire a situaţiei din Bucureşti faţă de celelalte pieţe, astfel că doar Istanbul va avea un grad de neocupare inferior celui din capitala României, respectiv de 7,3%. În Budapesta, deşi se anticipează de asemenea o reducere a suprafeţei de birouri goale, 22,9% din stoc va rămâne fără chiriaşi şi în 2014. La Moscova, gradul de neocupare va scădea la 10,5% peste doi ani, în Praga se va menţine în jurul a 12,4%, iar în Varşovia va creşte la 12,1%.

În ceea ce priveşte proiectele noi livrate în următorii doi ani, suprafaţa totală finalizată în acest an se ridică potrivit companiei de consultanţă imobiliară la 106.000 metri pătraţi, urmând să crească la 117.000 metri pătraţi în 2013. Pentru 2014, proiectele de birouri finalizate vor avea în total doar 53.000 metri pătraţi, circa jumătate faţă de anii anteriori.

„Nivelul redus al dezvoltărilor speculative din perioada 2012-2014 va ajuta la restabilirea echilibrului dintre cerere şi ofertă, mai ales că îmbunătăţirea nivelului de spaţii tranzacţionate va începe să erodeze din suprafaţa existentă, la care se adaugă şi faptul că multe clădiri demodate, vechi, au fost scoase din stoc”, se arată în studiu.

Lucrurile pot sta şi mai rău decât în Bucureşti când vine vorba de dezvoltare de noi proiecte, astfel că în Budapesta în acest an au fost finalizaţi 20.000 metri pătraţi de birouri, suprafaţă care va scădea la 12.000 metri pătraţi în 2013 şi să crească din nou în 2014, la 35.000 metri pătraţi.

În Praga, birourile livrate totalizează 100.000 metri pătraţi în 2012, 86.000 metri pătraţi în 2013 şi 100.000 metri pătraţi în 2014. Istanbul (226.000 mp în 2012, 245.000 mp în 2014), Moscova (526.000 mp, 450.000 mp, respectiv 600 mp) şi Varşovia (236.000 mp, 305.000 mp şi 179.000 mp) sunt pe departe pieţele din Europa Centrală şi de Est preferate de dezvoltatorii de birouri în următorii doi ani.

În acelaşi timp, analiştii imobiliari estimează că pe termen scurt nivelul chiriei se va stabiliza, continuând să fie influenţată de pachetele de facilităţi oferite de proprietari, care includ perioade de chirii gratuite şi contribuţii la amenajarea spaţiilor.

„Dar cum cererea îşi revine, iar spaţiile de calitate sunt uşor absorbite, facilităţile se vor diminua, iar chiriile în zonele centrale vor avea o creştere”, consideră autorii studiului.

În prezent chiria medie este estimată la 19 euro/mp/lună, cu un avans de până la 19,2 euro/mp/lună în 2013 şi la 19,7 euro/mp/lună în 2014.

Chiriile din Bucureşti sunt cele mai reduse din ţările din Europa Centrală şi de Est analizate în studiu, în Budapesta şi Praga birourile fiind închiriate în medie cu 21 euro/mp/lună, în Varşovia cu 26 euro/mp/lună, în Istanbul cu 44 dolari/mp/lună (circa 33 euro/mp/lună), iar în Moscova cu 1.150 dolari/mp/an (circa 73 euro/mp/lună).

Nici pentru celelalte pieţe analizate nu sunt anticipate modificări importante ale chiriei până în 2014. În aceste condiţii Bucureştiul se va menţine printre cele mai ieftine capitale din Europa Centrală şi de Est din acest punct de vedere.