Care este preţul mediu pe metru pătrat util în Bucureşti, în toamna lui 2020

Prețul mediu pe metru pătrat în București în această toamnă

Potrivit Indicelui Imobiliare.ro, prețul mediu solicitat pentru un apartament a ajuns, la finele lunii septembrie a acestui an, la o valoare de 1.355 de euro pe metru pătrat util. Acest nivel este foarte apropiat de cel consemnat în luna august, respectiv 1.357 de euro pe metru pătrat – între cele două luni având loc o scădere de doar 0,1%. Această relativă stabilitate observată la nivelul întregii piețe ascunde, însă, o evoluție contrastantă pe cele două segmente componente ale acesteia.

Preț mediu pentru locuințe vechi

Astfel, segmentul apartamentelor vechi a fost caracterizat, în prima lună de toamnă, de o evoluție pozitivă a prețurilor locuințelor. Mai exact, pretențiile vânzătorilor s-au majorat cu 1% în acest interval, ajungând la o medie de 1.328 de euro pe metru pătrat – față de 1.315 euro pe metru pătrat la finele lunii august. Asta înseamnă că un apartament vechi bicameral, în suprafață de 52 de metri pătrați utili, poate fi achiziționat cu aproximativ 69.056 de euro.

Preț mediu pentru locuințe noi

Spre deosebire de locuințele din blocurile vechi, cele din cadrul noilor ansambluri rezidenţiale au consemnat, pe parcursul primei luni de toamnă din 2020, un recul de 1%. Practic, acestea au ajuns să coste 1.376 de euro pe metru pătrat util, în scădere de la 1.390 de euro pe metru pătrat la sfârșitul lui august. În urma acestei evoluții, un apartament nou-construit de 52 de metri pătrați utili ar costa, în medie, 71.552 de euro. Cu alte cuvinte, în urma îngustării decalajului dintre cele două segmente ale pieței rezidențiale, un apartament nou poate fi achiziționat cu aproximativ 2.500 de euro mai mult decât unul vechi cu o suprafață comparabilă.

Prețul mediu pe metru pătrat în Capitală, în funcție de zonă

Cât costă o locuință în cel mai mare oraș al țării variază destul de mult nu doar în funcție de tipul imobilului, ci și în funcție de localizarea exactă a acestuia. De aceea, înainte de a lua o decizie concretă, ar trebui să te interesezi cu privire la evoluția prețurilor din arealul în care dorești să faci o achiziție.

Ultracentral

Potrivit datelor Imobiliare.ro, prețurile apartamentelor din zona ultracentrală a Capitalei au înregistrat, în cel de-al treilea pătrar al anului 2020, atât evoluții pozitive, cât și negative. Astfel, locuințele amplasate în arealul Victoriei-Romană-Universitate au consemnat un recul trimestrial de 3,7%, până la o valoare medie de 1.790 de euro pe metru pătrat util. În zona Unirii, pe de altă parte, pretențiile vânzătorilor s-au majorat cu 0,5% în perioada analizată, până la o valoare de 1.870 de euro pe metru pătrat util.

Pentru că aici se găsesc blocuri mai noi, în zona Unirii prețurile sunt ceva mai ridicate comparativ cu zonele Romană sau Universitate

Central

Și în zona centrală a Bucureștiului au avut loc, trimestrul trecut, atât creșteri, cât și scăderi de preț. Zona Cotroceni a consemnat, spre exemplu, un salt semnificativ în cele trei luni analizate – este vorba despre un avans de 8,9%, până la un preț mediu de 1.850 de euro pe metru pătrat pentru un apartament. În Tineretului-Timpuri Noi, pe de altă parte, suma medie solicitată de către vânzători s-a diminuat cu 1,8% (până la 1.640 de euro pe metru pătrat), în vreme ce, în Decebal-Calea Călărașilor aceasta s-a majorat ușor, anume cu 0,1% (până la 1.800 de euro pe metru pătrat).

Periferie

În cartierele situate la periferia Capitalei, valorile de listare pentru apartamentele disponibile spre vânzare se situează foarte aproape de pragul de 1.000 de euro pe metru pătrat util. Cea mai accesibilă este, din acest punct de vedere, zona Ghencea, unde un apartament poate fi achiziționat, în medie, cu 890 de euro pe metru pătrat. În Rahova, pretențiile vânzătorilor ajung la 1.010 euro pe metru pătrat util, în vreme ce, în Berceni și Colentina, acestea se cifrează la 1.150 de euro pe metru pătrat util.

Cartiere rezidențiale

În cartierele rezidențiale mai bine cotate din București, prețurile solicitate de către proprietari sunt, în mod firesc, mai apropiate de media valabilă la nivel de oraș – ba chiar depășind-o, în anumite situații. Astfel, valoarea de listare pentru un apartament ajunge la 1.280 de euro pe metru pătrat util în Titan, 1.310 euro pe metru pătrat în Crângași, 1.360 euro pe metru pătrat în Tei, 1.410 euro pe metru pătrat în Dristor-Vitan Vechi și, respectiv, 1.540 de euro pe metru pătrat în Vitan Nou.

Cum au evoluat prețurile locuințelor pe fond de pandemie

Pe parcursul ultimelor luni, marcate de răspândirea Covid-19, prețurile locuințelor au fost afectate în mod vizibil doar pe parcursul stării de urgență – adică în perioada de funcționare a restricțiilor de circulație. Potrivit celui mai recent raport de piață publicat de Analize Imobiliare (platformă dezvoltată și susținută de Imobiliare.ro), prețurile solicitate pentru apartamentele și casele disponibile spre vânzare la nivel național consemnau, în perioada aprilie-iunie, un recul de 1,7% (asta după ce se majoraseră cu 2,7% în primele trei luni ale anului). După trecerea la starea de alertă, pretențiile vânzătorilor s-au majorat ușor, anume, cu 0,3%, în perioada iulie-septembrie. La nivel de București, prețul mediu pe metru pătrat a consemnat, trimestrul trecut, o scădere de 0,8%; în alte mari orașe – precum Iași, Cluj-Napoca, Constanța sau Brașov – au avut loc, însă, evoluții trimestriale pozitive.

După eliminarea restricțiilor de circulație, prețurile locuințelor s-au stabilizat, practic, în al treilea pătrar al anului în curs

Sursă foto: Pixabay.com