Cât costă terenurile agricole din România. NAI: Creșterea ar putea să fie mai moderată decât în ultimii ani

București-Ilfov rămâne cea mai scumpă regiune agricolă din România, atingând 12.000 euro pe hectar  în 2022, cu o creștere de aproximativ 40% față de 2015. Este oarecum normal dată fiind proximitatea față de cel mai mare oraș al României, potrivit unui studiu al Appraisal & Valuation SA, unul dintre liderii de piaţa pentru servicii de evaluări.

Vestul României, unde prețul a ajuns la peste 9.000 euro hectarul,  a înregistrat o creștere de aproximativ 30% în ultimii ani​, în timp ce Sud-Est și Sud-Vest au ajuns la 8.100 euro hectarul, cu o creștere de aproximativ 35% față de 2015​.

Nord-Vest (7.600 euro/ha) și Nord-Est (7.000 euro/ha) au înregistrat o creștere mai modestă, de aproximativ 25-30% față de 2015​.

Potrivit analizei realizate de NAI Romania & Moldova, principalii factori care au impulsionat creșterea prețurilor sunt: interesul investitorilor străini și locali pentru terenurile destinate culturilor de valoare ridicată (grâu, porumb, floarea-soarelui), dar și pentru culturi specializate precum vița de vie, fructele și legumele, proiectele de infrastructură agricolă și investițiile în irigații, care au făcut ca anumite zonele din sud-est și sud-vest să devină atractive pentru investiții pe termen lung și creșterea cererii pentru exporturi de produse agricole, care a mărit presiunea asupra prețurilor terenurilor din zonele accesibile logistic, cum ar fi regiunile din vestul țării și cele din jurul Bucureștiului.

„Deși au cunoscut un deceniu de creșteri substanțiale, prețurile unui hectar de teren agricol din România rămân, în cea mai mare parte, sub media europeană de 10.578 euro/ha (2022), singura excepție fiind regiunea de dezvoltare București-Ilfov. Pe de altă parte, disponibilitatea unor terenuri la un preț mai redus nu înseamnă că acelea sunt cele mai bune opțiuni pentru fermieri, ci România are multe terenuri de calitate superioară, ale căror prețuri sunt așteptate să crească în următorii ani. Dată fiind situația climatică, marcată de ultimii ani secetoși, creșterea ar putea să fie mai moderată decât în ultimii ani. În același timp, exista zone în care se pot identifica terenuri la prețuri de 2-3.000 EUR/ha, unde prețul de tranzacționare în mod normal depășește 10.000 EUR/ha. Aceste excepții sunt cauzate, în mare parte, de productivitatea scăzută, în cele mai multe cazuri producția fiind egală cu zero, fermierii alegând de cele mai multe ori să nu le mai lucreze. Sunt mai multe județe unde se identifică astfel de zone răzlețe. În schimb, oportunitățile pentru terenuri specializate și loturi poziționate strategic vor menține piața competitivă, în special în regiunile bine conectate la infrastructură. De asemenea, dezvoltarea infrastructurii rutiere și noi proiecte de irigații ar putea crește atractivitatea unor regiuni care până acum erau mai puțin exploatate​”, consideră Andrei Botiș, CEO Appraisal & Valuation SA (NAI Romania & Moldova).

Fondată în 2010, Appraisal & Valuation SA (listată la BVB, sub simbolul APP) deține brandul NAI Romania ca reprezentant exclusiv al NAI Global în România şi Republica Moldova. NAI Global reprezintǎ o rețea de companii imobiliare comerciale independente și unul dintre cei mai mari furnizori de servicii imobiliare comerciale din întreaga lume, formată din 5.000 de profesioniști și 375 de birouri, aflate în 55 de țări din întreaga lume.