Cât trebuie să câștige un tânăr pentru a își permite o locuință modestă și de cât are nevoie o familie pentru o casă încăpătoare – Oferte concrete

Un tănâr care intenționează să achiziționeze o locuință în valoare de 60.000 de euro, ceea ce ar însemna o garsonieră în București sau alte orașe mari ori un apartament cu 2-3 camere în orașe mai mici, ar avea nevoie de un venit net lunar între 5.100 și 8.000 de lei, în funcție de varianta de credit la care apelează, arată calculele Economica bazate pe date www.conso.ro .

Aceasta înseamnă că, și în cazul celei mai accesibile variante, este nevoie de un venit semnificativ mai mare decât salariul minim pe economie pentru categoria tinerilor. Totuși, este important faptul că băncile pot lua în considerare și venitul familiei, în cazul în care respectiva persoană este căsătorită.  Iată care sunt cele trei variante de credit, ce costuri și ce venituri presupun el. Luăm în calcul oferta CEC Bank, una dintre cele mai bune de pe piață, pentru credite cu o întindere de 20 de ani.  

Prima variantă este un credit ipotecar clasic, în lei. În acest caz, valoarea locuinței ar fi de aproximativ 300.000 de lei. Avansul minim este 20%, adică 60.000 de lei, ceea ce înseamnă că împrumutul efectiv va fi de 240.000 de lei. Prima rată va fi aproximativ 2.060 de lei, iar dobânda variabilă este calculată ca IRCC+2,3%. Primii cinci ani dobânda este fixă, de 7,7%. Venitul lunar net minim necesar este de aproximativ 5.100 de lei. 

A doua variantă este un credit ipotecar clasic în euro. Acesta este mai greu accesibil, însă poate oferi avantajul unui cost total semnificativ mai mic, dacă ne uităm pe o comparație credit în lei/ credit în euro din ultimii 10-15 ani. Concret, avansul minim este de 25%, adică soliciatntul trebuie să dețină 15.000 de euro, față de doar puțin peste 11.000 în cazul creditului în lei. Pe de altă parte, prima rată este de 320 de euro, sau sub 1.600 de lei, semnificativ mai puțin decât în cazul variantei în lei. Aceasta se întâmplă, însă, și pentru că avansul este mai mare, deci creditul mai mic. Venitul minim necesar, însă, este prohibitiv pentru cei care nu vin către bancă împreună cu partenerul. Este vorba de aproximativ 8.000 de lei pe lună, deoarece condițiile impuse de BNR pentru creditele în euro sunt mult mai restrictive.

A treia variantă este un credit Noua Casă, la care nu se va califica însă oricine (condițiile le puteți găsi AICI). În acest caz, avantajul este că avansul minim este doar 5%, adică 15.000 de lei pentru locuința de 300.000 de lei. Cei care plătesc, însă, avansul minim, vor avea un efort lunar substanțial mai mare decât în cazul celorlalte variante de împrumut.  În tabelul de mai jos găsiți cele mai bune cinci oferte pentru un credit Noua Casă de 285.000 de lei luat pe 20 de ani.

Sursa: www.conso.ro

O familie cu copii trebuie să câștige între 9.000 și 15.000 de lei pe lună pentru a putea lua o locuință încăpătoare pe credit

În cazul unei familii care are și copii, o garsonieră sau un apartament cu două camere nu pot oferi confortul necesar, fiind mai degrabă variante de urgență. Pentru un apartament cu trei camere în București sau orașe mari se plătesc în jur de 100.000 de euro. Cam aceeași sumă costă o casă la curte într-un oraș mediu sau mic. Mergem cu exemplul nostru tot pe oferta CEC Bank.

În varianta în lei, avansul minim este 20%, adică circa 100.000 de lei, deci creditul se va limita la 400.000 de lei. Prima rată va fi de peste 3.400 de lei, iar dobânda variabilă IRCC+ 2,3%. Venitul minim necesar se ridică la circa 9.000 de lei. 

În varianta în euro, avansul este 25%, deci creditul va fi de 75.000 de euro. Prima rată va fi de 600 de euro, adică sub 3.000 de lei, iar venitul minim de 15.000 de lei.