Cerere aproape egală cu oferta pe piața industrială, unde din 410.000 mp noi s-au închiriat 392.000 mp

 ”Acestă evoluție, datorată în special abordării dezvoltatorilor de a nu construi proiecte speculative importante ca suprafata, ci doar ca si completare a unor contracte ferme de închiriere, face ca piața de logistică și industrial să fie una dintre cele mai echilibrate dintre sectoarele imobiliare din România. Dezvoltatorii și-au calibrat planurile pe măsura cererii, însă în același timp, activitatea de închiriere a continuat să fie la niveluri silimare cu anii anteriori, în ciuda incertitudinilor legate de consum, șomaj, creștere economică”, a declarat Costin Bănică, Head of Industrial Department JLL România.

Volumul spațiilor industriale și logistice închiriate în primele nouă luni a fost cu 16% mai mare decât în perioada corespunzătoare a anului trecut, când s-a situat la 337.000 metri pătrați.

Bucureștiul a atras cea mai mare parte din cererea de spații industriale și logistice din țară, respectiv 48% (aproximativ 171.000 metri pătrați), acesta fiind urmat de Timișoara (76.000 metri pătrați), Craiova (57.500 metri pătrați) și Arad, cu aproape 20.000 de metri pătrați tranzacționați.

Din punctul de vedere al cererii, cel mai mare volum a venit de la companiile din FMCG, cu aproape 50% din total (172.000 mp), din producție (17%, respectiv 60.000 mp) și cele cu activități în domeniul distribuției și logisticii (15%, 54.000 mp).

Nivelul livrărilor în 2020, circa 600.000 metri pătrați

Datele JLL, pe baza informațiilor comunicate de către dezvoltatori, arată că în acest an urmează să fie finalizate proiecte totalizând circa 600.000 metri pătrați, ceea ce va urca stocul la peste 5 milioane de metri pătrați. Astfel, în ultimul trimestru, dezvoltatorii au în plan construcția a încă 180.000 metri pătrați de spații industriale și logistice în țară. Cel mai mare volum va fi livrat în București, respectiv aproape 80% din proiectele planificate.

La finele lunii septembrie, stocul de spații industriale și de logistică la nivel naționat se situa la 4,87 milioane de metri pătrați.

Peste 53% din stoc este situat în București și în Ilfov, 18% în regiunea de Vest și Nord-Vest, 15% în Centru și 11% în sud. Celelalte regiuni  – Sud-Vest, Est și Sud-Est, au fiecare sub 5% din stoc.

Chiriile s-au menținut la un nivel stabil pentru moment însă urmărim cu atenție impactul pe care îl va avea o potențială scădere a volumelor de spații tranzacționate în contextul păstrării ritmului accelerat de dezvoltare din partea marilor investitori în spații industriale moderne.