Cinci noi malluri de 400 de milioane de euro se deschid în 2016

Cele cinci noi centre comerciale ce vor fi livrate anul viitor vor aduce un plus de 237.000 mp, adică o creştere de 10% a stocului curent, estimat la 2,8 milioane mp.

”Este de așteptat ca România să înregistreze o creștere anuală a consumului de 4-5% în următorii doi ani, și în plus, proiectele care urmează să fie livrate anul viitor sunt localizate în orașe unde indicatorii economici susțin astfel de investiții. Din acest motiv nu vedem o influență semnificativă asupra chiriilor sau a pieței în general”, a declarat Adelina Oprița, consultant retail agency JLL. 

1. Park Lake Plaza Bucuresti 67.000 mp – 180 milioane de euro
2. Shopping City Timişoara 55.700 mp  –  81 milioane de euro
3. Shopping City Piatra Neamţ 29.000 mp – 34 milioane de euro
4. Shopping City Satu Mare 27.000 mp – 28 milioane de euro
5. Veranda Mall Bucureşti 25.000 mp – 60 milioane de euro

Investițiile în clădiri de birouri vor fi și anul viitor în topul preferințelor dezvoltatorilor imobiliari, acestea fiind urmate de proiectele de retail și de cele de logistică și industriale. Livrările record programate pentru anul viitor pe toate segmentele de piață arată o revenire a încrederii investitorilor în potențialul de a produce profituri ale României, cât și a consumatorilor finali și al companiilor.

Există însă și un revers al intensificării activității de dezvoltare imobiliară pe anumite segmente, o rată de neocupare în creștere și presiune pe chirii, în condițiile în care piața se va balansa în favoarea chiriașilor.

„După un an 2015 în care rata de neocupare pe piața birourilor a scăzut până la circa 13,1%, iar chiriile au rămas constante, nivelul mare al livrărilor noi va avea ca rezultat reluarea creșterii gradului de neocupare și în consecință un trend ușor descrescător al chiriilor, în condițiile unei cereri constante în ultimii ani”, a declarat Marius Șcuta, National Director, head of office department and tenant representation JLL.

1. Bucharest One 50,.000 mp – 95 milioane de euro
2. HBC 2&3 45.700 mp – N/A
3. Oregon Park 45.000 mp –  90 milioane de euro
4. Metroffice 20.000 mp – 35 milioane de euro
5. Metropol 36.000 mp – 20 milioane de euro
6. The Landmark 22-000 mp – 30-40 milioane de euro

Până la sfârşitul acestui an vor fi finalizate proiecte logistice și industriale de 15.000 mp, astfel că stocul total de spații moderne se situează la aproximativ 2 milioane de metri pătrați, urmând ca în jur de 195.000 mp să fie livrați în 2016.

„Chiar dacă vedem o creștere a activității de dezvoltare de proiecte industriale și de logistică, investitorii rămân totuși precauți pe partea de logistică, astfel că cele mai multe din spații vor fi construite în baza unui contract de pre-închiriere; majoritatea proiectelor sunt extensii ale parcurilor majore deja existente, ceea ce arată de asemenea o abordare rezervată a dezvoltatorilor care preferă construcțiile în faze. În ceea ce privește spațiile industriale pentru producție, dezvoltatorii aleg destinațiile investițiilor în funcție de disponibiliatea și costurile cu forța de muncă necesară companiilor ce urmează să închirieze spațiile”, a declarat Cristina Pop, Head of Industrial Agency JLL.

1. P3 Logistic Park Bucuresşti 81.000 mp – 35 milioane de euro
2. Log Center Mogoşoaia 40.000 mp – 32 milioane de euro
3. Tetarom 3 Cluj 36.000 mp – n/a
4. CTPark Turda 23.000 mp – n/a
5. Log Center Ploieşti 15.000 mp – n/a