Cresc iar ratele românilor împrumutați la bancă. Dobânda IRCC se va apropia de 6% în aprilie, dar vestea bună e că în vară începe să scadă

Ratele românilor împrumutați la bănci vor crește iar, începând cu 1 aprilie, dar vestea bună este că, din vară povara lunară va începe să scadă.

După cum arată Adrian Codîrlaşu, vicepreşedinte CFA România şi al Asociaţiei Analiştilor Financiari Bancari din România, nivelul IRCC la 1 iulie ar trebui să se situeze în jurul valorii de 5,93%.

Astfel, la un credit de 250.000 de lei, pe 25 de ani, rata lunară ar urma să se situeze undeva în jurul valorii de 2.000 de lei sau peste, undeva cu o valoare cuprinsă între 37 şi 50 de lei în plus, în funcţie de principalul rămas de rambursat din credit şi de marja băncii, urmând ca din iulie, ratele să scadă unilateral sub nivelul de 2.000 de lei.

Potrivit unor calcule din piaţa bancară, dacă am contractat un credit de 250.000 de lei la 1 iulie 2019, rambursabil în 300 de rate lunare (adică 25 de ani), la 1 iulie 2020, rata creditului  era de 1.465 de lei. La 1 ianuarie 2023, rata aceluiaşi credit devine 1888 de lei, în condiţiile majorării IRCC, urmând ca la 1 aprilie 2023, rata aceluiaşi credit să ajungă la 1.925 de lei, adică cu doar 37 de lei mai mult decât la ora actuală. Menţionăm totuşi că acest calcul are la bază un credit în derulare la care clientul a mai rambursat în aproape cinci ani de când a contractat împrumutul şi o parte din principalul împrumutului.

Creditele Prima Casă s-au scumpit cu peste 50% de când indicele IRCC a început să crească

Istoric, dacă am fi contractat un credit de 250.000 de lei la, 1 iulie 2021, când exista un IRCC de 2,41%, rata era de 1484,87 lei. La 1 octombrie 2022, IRCC creşte la 4,06%, iar la contractarea aceluiaşi tip de credit rata ajunge la 1.741,46 lei. De la 1 ianuarie 2023, nivelul IRCC ajunge la 5,71% iar rata creditului la 2.004,65 lei. Practic în şase luni rata pentru un creditul ipotecar de 250.000 de lei s-a scumpit cu 520 de lei. Scumpirea împrumutului este de 35%.

După aplicarea indicelui nou, acelaşi credit contractat astăzi ar putea avea rata lunară cuprinsă între 2.049 de lei şi 2.165 de lei, în condiţiile în care dobânda va fi de minimum 8,5% şi poate urca până la 9%, în funcţie de marja băncii, care în ultima perioadă a crescut la nivel de sistem. Creditele s-au scumpit cu peste 50% din momentul în care IRCC a început să crească. La IRCC în jur de 1%, dobânda la Prima Casă era în jur de 3%-4%, acum nivelul ei va fi de 8,5%-9,5%.

Vestea bună este că din iulie creditele Noua Casă se vor ieftini uşor, iar ratele celor care au credite în derulare vor scădea la rândul lor. Vestea proastă este că ritmul de creştere al creditelor ipotecare este în decelerare la nivel de sistem.

La data de 20 septembrie 2022, în sistemul bancar erau înregistrate 450.000 de persoane fizice care au creditele legate de IRCC şi nu de ROBOR, potrivit informaţiilor oferite de BNR la solicitarea Economica.net. IRCC este un indice care se calculează ca medie a tranzacţiilor efective care s-au desfăşurat în piaţa interbancară. El este aplicat în construcţia ratei dobânzii la creditele pentru persoane fizice începând din luna mai a anului 2019.