Cushman&Wakefield Echinox: România, pe locul cinci în Europa la livrarea de spaţii comerciale în 2018

Raportul relevă că, în 2018, în România au fost livrate parcuri de retail cu o suprafaţă de 76.000 de metri pătraţi, reprezentând 73% din noua ofertă de spaţii comerciale moderne date în folosinţă. Stocul de parcuri de retail de pe piaţa locală se ridică la circa 1,3 milioane de metri pătraţi, fiind similar cu cel din Cehia, o ţară cu o populaţie de două ori mai mică, ceea ce indică un potenţial de creştere a pieţei locale, potrivit autorilor studiului.

De altfel, privind în perspectivă, România va continua să se afle între primele zece ţări din Europa ca dezvoltare a acestui format de proiecte comerciale, parcurile de retail funcţionând atât în oraşele mari cât şi în cele mai mici, care nu pot absorbi un centru comercial de tip mall.

„Cu toate că majoritatea livrărilor din 2018 s-au concentrat pe segmentul parcurilor de retail, considerăm că în România mai este loc de creştere pe acest segment. Confortul și proximitatea devin din ce în ce mai căutate şi ne așteptăm ca în următorii ani să fie livrate mai multe parcuri de retail ca ofertă complementară pentru schemele dominante. Având în vedere o evoluție bună a pieței de retail și o creştere a consumului de 8% în prima parte a anului, una dintre cele mai mari din Europa, dezvoltatorii cei mai activi, precum Prime Kapital sau Mitiska REIM, caută în mod constant oportunități de investiţii în oraşele care nu sunt integral acoperite sau în oraşele fără scheme moderne de retail”, spune Bogdan Marcu, Partner Retail Agency, Cushman & Wakefield Echinox.

La nivel european, stocul parcurilor de retail a crescut în 2018 cu 2,2%, până la 50,1 milioane de metri pătraţi, aproape 89% din stoc fiind concentrat în ţările din Europa de Vest, unde Germania, Marea Britanie şi Franţa rămân cele mai dezvoltate pieţe. În Europa Centrală şi de Est, cele mai mari pieţe sunt Cehia, România şi Polonia, care cumulează 66% din stocul parcurilor de retail din regiune. 

După livrări de 995.000 mp în 2018, pentru perioada 2019 – 2020 este preconizată finalizarea unor parcuri noi de retail sau extensii cu o suprafaţă de 1,4 milioane de metri pătraţi, volum care ar putea fi suplimentat prin dezvoltarea unor proiecte care nu au fost deocamdată lansate oficial. 

„Observăm două teme privind dezvoltarea parcurilor de retail în Europa. În Europa de Vest, vedem că piața ajunge încet la maturitate, multe orașe având în prezent un stoc corespunzător puterii de cumpărare. În Europa Centrală și de Est însă, piața parcurilor de retail este încă într-o fază incipientă de dezvoltare. Oferta relativ redusă din regiune şi capacitatea de a funcţiona în zone cu un număr mai redus de locuitori, indică un potențial suplimentar de creștere pentru acest format de proiecte comerciale”, conchide Silvia Jodlowski, Senior Research Analyst, Cushman & Wakefield.