Din lipsă de spaţiu disponibil în centru, investitorii imobiliari ţintesc modernizarea clădirilor istorice – analiză JLL

Clădirile istorice din centrul Capitalei au devenit noua ţintă pentru dezvoltatorii imobiliari, în contextul în care există tot mai puţine terenuri pentru construcţii în această zonă, se precizează într-o analiză de specialitate realizată de JLL.
Economica.net - lun, 25 feb. 2019, 11:43
Din lipsă de spaţiu disponibil în centru, investitorii imobiliari ţintesc modernizarea clădirilor istorice -  analiză JLL

Având în vedere cererea mare existentă pentru spaţii de birouri şi pentru hoteluri moderne în centrul oraşului, potenţialul segmentului de piaţă al clădirilor istorice este foarte mare, estimează sursa.

Potrivit analizei realizate de compania de management a investiţiilor imobiliare JLL, interesul investitorilor pentru proiectele de dezvoltare a imobilelor istorice e motivat de faptul că zona centrală este una dintre cele mai căutate din Bucureşti pentru sedii de firme, ceea ce se vede şi în rata de neocupare, de sub 5%. În 2018, în zona centrală a fost livrată o singură clădire de birouri, de 12.000 de metri pătraţi, în condiţiile în care cererea brută a fost de 72.176 metri pătraţi (22% din suprafaţa de birouri închiriată în Bucureşti), din care jumătate a reprezentat cerere netă, respectiv 25% din cererea netă al nivelul anului 2018 din Capitală.

„Din studiile pe care le-am făcut pe acest segment de piaţă, am identificat mai multe zone din Bucureşti unde există clădiri istorice care, prin investiţii în modernizare şi reabilitare, ar putea să intre în circuitul imobiliar comercial. Printre acestea amintim Piaţa Universităţii, Centrul Vechi, Bulevardul Regina Elisabeta, Calea Victoriei şi zona Cişmigiu”, se precizează în analiza realizată de JLL.

În aceste zone există multe clădiri istorice foarte bine întreţinute şi conservate, care necesită investiţii reduse din partea potenţialilor cumpărători, iar clădirile au dimensiuni generoase, care permit investitorilor să realizeze proiecte mai atractive comercial, notează autorii studiului.

Aceştia enumeră câteva exemple de proiecte imobiliare rezultate din modernizarea sau convertirea clădirilor vechi în spaţii noi, moderne: Metropolis Center, George Enescu Office Building, Aviatorilor 8, Bratianu Business Center, Dionisie Lupu 70, Hilton Garden Inn, spitalul Sanador, Palatul Universul, The Ark.

Dintre clădirile istorice aflate în prezent în transformare în proiecte imobiliare moderne se numără Dacia One, cele două clădiri de pe Calea Victoriei cumpărate de grupul Hagag, proiectul dezvoltat de Hanner pe amplasamentul fostei fabrici de bere Griviţa, Hotel Corinthia (Grand Hotel du Boulevard) sau hotelul Autograph by Marriott, dezvoltat în locul Marmorosch Blank.

Transformarea clădirilor istorice în proiecte moderne ar putea atrage în total investiţii de sute de milioane de euro şi va crea locuri de munca şi, în cazul hotelurilor, va atrage turişti, estimează JLL.

„Având în vedere aceste evoluţii, vedem o schimbare a abordării investitorilor în ceea ce priveşte clădirile vechi, în sensul că acestea nu mai sunt folosite de ambasade sau de casele de avocatură, ci sunt cel mai des sunt reconvertite în hoteluri sau integrate în proiecte mai ample, cu componenta de birouri. Segmentul se dezvoltă în special datorită locaţillor centrale ale acestor proprietăţi, dar şi datorită dorinţei dezvoltatorilor de a face proiecte mai interesante din punct de vedere architectural, cu mai multă personalitate”, se precizează în analiza citată.

Te-ar mai putea interesa și
Peste 60% din importurile de gaze ale Republicii Moldova din acest an au venit de la Petrom și de la Romgaz
Peste 60% din importurile de gaze ale Republicii Moldova din acest an au venit de la Petrom și de la Romgaz
61% din importurile de gaze naturale ale Republicii Moldova din primele nouă luni ale anului au venit de la cei doi mari producători de gaze din România, Petrom și Romgaz, potrivit datelor......
Ministerul Culturii va acorda ajutoare de stat în valoare totală de aproape 6 milioane de euro către 47 de producători și distribuitori de filme
Ministerul Culturii va acorda ajutoare de stat în valoare totală de aproape 6 milioane de euro către 47 de producători ...
Ministerul Culturii, prin Unitatea de Management a Proiectului, în calitate de coordonator de reforme şi investiţii şi ...
Auchan plănuiește să deființeze aproape 2.400 de posturi în Franța
Auchan plănuiește să deființeze aproape 2.400 de posturi în Franța
Distribuitorul francez Auchan a prezentat marţi reprezentanţilor celor peste 53.000 de salariaţi din Franţa un proiect ...
Banca Națională a Spaniei susține că băncile locale pot absorbi șocul cauzat de inundațiile catastrofale de săptămâna trecută
Banca Națională a Spaniei susține că băncile locale pot absorbi șocul cauzat de inundațiile catastrofale de săptămâna ...
Băncile spaniole au o expunere de credite de aproximativ 20 de miliarde de euro în zonele cele mai afectate de inundaţii, ...