DTZ: Spaţiile industriale închiriate în primul trimestru au scăzut de 8 ori

„Nicio livrare nu a fost înregistrată în primul trimestru şi nu ne aşteptăm să vedem proiecte majore demarând în cursul acestui an, întrucât dezvoltatorii condiţionează iniţierea unei noi construcţii de semnarea unui contract de tip build-to-suit sau de o pre-închiriere semnificativă. În aceste condiţii, dezvoltările de tip build-to-suit vor rămâne principalul stimulent al activităţii de construcţii pe acest segment”, se arată într-un comunicat al companiei de consultanţă imobiliară.

În ceea ce priveşte, suprafaţa închiriată în primele trei luni din 2012, aceasta a fost semnificativ mai mică decât în acelaşi interval din 2011, în condiţiile în care doar 3.000 mp s-au tranzacţionat în Bucureşti, reprezentând mai multe tranzacţii mici.

„Estimăm un nivel total al închirierilor oarecum inferior în 2012, asemănător celui din 2009 şi 2010. Potrivit datelor pe care le avem nu s-au raportat tranzacţii semnificative în principalele oraşe din ţară pe acest segment”, apreciază consultanţii DTZ.

În primul trimestru din 2011 suprafaţa închiriată a depăşit 20.000 mp în Bucuresti şi 4.000 mp în alte centre logistice din ţară.

Având în vedere aceste aspecte, consultanţii DTZ spun că în ciuda creşterii volumului tranzacţiilor înregistrate la finalul anului 2011 faţă de anul precedent, piaţa spaţiilor industriale şi logistice din România este caracterizată încă de un stoc excedentar, fără schimbări semnificative ale gradului de neocupare, în primul trimestru.

În 2011 s-au finalizat aproximativ 70.000 mp de spaţii industriale şi logistice în România, din care 30.000 au fost dezvoltate speculativ. În Bucureşti, anul trecut nu au fost finalizate în Bucureşti nicio dezvoltare nouă sau extensie la un proiect existent.

Stocul total de spaţii industriale moderne a atins aproximativ 1,4 milioane de mp în România la finalul anului 2011, din care 882.500 mp, respectiv 63% din stocul naţional, sunt concentraţi în Capitală.

Nivelul închirierilor de spaţii industriale şi logistice de clasă A şi B a atins cea mai mare cifră din 2008, respectiv 200.000 mp, din care 110.000 au fost tranzacţii încheiate în Bucureşti.

Totalul închirierilor în Bucureşti a evoluat de la 70.000 mp în 2009 la 110.000 mp în 2011. În alţi poli industrial-logistici, precum Ploieşti, Timişoara, Piteşti şi Braşov, absorbţia totală a crescut de la 30.000 mp în 2009 la peste 80.000 mp tranzacţionaţi în 2011.

În 2011, rata de neocupare pentru spaţii logistice şi industriale din Bucureşti s-a situat între 9% şi 12%, relevând o uşoară îmbunătăţire faţă de anii precedenţi. Primul trimestru din 2012 nu a adus schimbări semnificative de la acest nivel.

În ciuda activităţii intense din 2011, oraşe precum Timişoara, Arad şi Ploieşti au încă un grad de neocupare de aproximativ 15%.

„Având în vedere nivelul modest estimat al tranzacţiilor noi, dar şi faptul că nu s-au anunţat livrări noi până la sfârşitul anului, ne aşteptăm la o uşoară diminuare a ratei de neocupare pentru întreg anul 2012”, a declarat Rodica Târcavu, şeful departamentului industrial DTZ Echinox.

În ceea ce priveşte chiriile, acestea s-au menţinut la nivelul de 3.5-3,7 euro/mp/lună pentru suprafeţe de peste 5.000 mp. Pentru depozitele de clasă B, chiriile solicitate variază între 2,5 şi 3 euro/ mp/ lună. Pentru finalul anului, DTZ Echinox estimează un nivel constant al chiriilor, fiind posibilă chiar o scădere, în funcţie de evoluţia contextului economic al zonei euro.