Modificări de norme fiscale pentru TVA la locuințele și terenurile vândute de persoanele fizice

Ministerul Finanțelor a publicat vineri un proiect de hotărâre de guvern care modifică Normele de aplicare a Codului fiscal. Noile norme sunt corelate cu prevederile actuale ale Codului fiscal și uneori vin cu clarificări ale legii principale. De exemplu, când ești obligat să devii plătitor de TVA ca persoană fizică ce vinde terenuri sau locuințe.
Economica.net - mar, 29 sept. 2020, 10:04
Modificări de norme fiscale pentru TVA la locuințele și terenurile vândute de persoanele fizice

În cazul persoanei fizice care vinde terenuri, Finanțele vin cu un exemplu pentru explicarea momentului în care persoana este obligată să se înregistreze ca plătitor de TVA.

Exemplul: O persoană fizică vinde în luna ianuarie 2020 un teren construibil sau o construcţie nouă . Deşi, în principiu, operaţiunea nu ar fi scutită de TVA, indiferent de valoarea livrării, dacă persoana fizică nu realizează şi alte operaţiuni pentru care ar deveni persoană impozabilă în cursul anului 2020, această operaţiune este considerată ocazională şi persoana fizică nu datorează TVA pentru respectiva livrare. Dacă în acelaşi an, în luna martie, aceeaşi persoană fizică livrează un teren sau o construcţie, indiferent dacă livrarea este taxabilă sau scutită, respectiva persoană va deveni persoană impozabilă după cea de-a doua tranzacţie, dacă valoarea cumulată a celor două tranzacții depăşeşte plafonul de scutire de 300.000 de lei. Deoarece statul consideră că și prima tranzacție a devenit din acel moment taxabilă. 

Pentru toate livrările de clădiri și locuințe se aplică aceeași cotă de TVA de 5% și pentru terenul pe care acestea sunt construite, și pentru dependințe și anexele gospodărești folosite de locuințe. Anexele nu se iau în calculul suprafeței utile a locuinței. 

Persoanele impozabile care livrează locuinţe vor aplica cota de 5%, inclusiv pentru avansurile aferente acestor livrări. În situaţia în care avansurile au fost facturate prin aplicarea cotei standard de TVA, la livrarea bunului imobil se efectuează regularizări în vederea aplicării cotei de 5%.

 

Modificările aduse normelor de aplicare a Codului fiscal pot fi văzute aici.

Te-ar mai putea interesa și
Dan Popa, director regional Veeam:  Avem fonduri de 28 de miliarde de euro din PNRR. Noi, industria IT, avem datoria să schimbăm România
Dan Popa, director regional Veeam: Avem fonduri de 28 de miliarde de euro din PNRR. Noi, industria IT, avem datoria să ...
Industria IT românească are un rol fundamental de a transforma societatea și economia României cu ajutorul fondurilor de 28 de miliarde de euro disponibile prin PNRR, este de părere Dan Popa,......
Moscova consideră exagerată promisiunea lui Trump de a pune capăt rapid războiului din Ucraina
Moscova consideră exagerată promisiunea lui Trump de a pune capăt rapid războiului din Ucraina
Rusia ţine minte şi are în vedere declaraţiile preşedintelui ales al SUA, republicanul Donald Trump, conform cărora ...
Orban Viktor jubilează la summitul Comunităţii Politice Europene de la Budapesta. Premierul maghiar se vede ca omul de legătură între SUA și UE
Orban Viktor jubilează la summitul Comunităţii Politice Europene de la Budapesta. Premierul maghiar se vede ca omul de ...
Cu un zâmbet satisfăcut şi strângeri de mâini ferme, premierul conservator ungar Viktor Orban, adesea izolat printre ...
Alin Burcea (ANAT): Numărul turiștilor români care au vizitat Antalya a crescut cu 29% în 2024
Alin Burcea (ANAT): Numărul turiștilor români care au vizitat Antalya a crescut cu 29% în 2024
Numărul de turişti români care au vizitat Antalya (Turcia) în 2024 a crescut cu 29% faţă de anul precedent, până ...