O garsonieră din centrul Capitalei se amortizează în aproape 14 ani prin închiriere la 250 euro/lună

În zona centrală a Capitalei (Unirii, Victoriei, Universitate, Romană, Cotroceni, Dacia), preţul mediu solicitat pentru o garsonieră este de 41.200 de euro, conform studiului realizat de Imobiliare.ro, iar chiria se situează la 250 euro/lună, valori ce echivalează cu un randament de aproape 7,3% şi un interval de recuperare a investiţiei de 13 ani şi aproape nouă luni. Pentru o locuinţă bicamerală, scoasă la vânzare cu 76.200 euro/lună şi la închiriere cu 400 euro/lună, randamentul ajunge la circa 6,3%, iar perioada de amortizare la 15 ani şi peste zece luni. Luând în considerare un preţ mediu de 101.700 euro/lună, raportat la o chirie de 520 euro/lună, un apartament cu trei camere în zona centrală ajunge la un randament de circa 6,1%, ceea ce ar face ca investiţia să fie recuperată în 16 ani şi trei luni.

În zonele Aviaţiei, Băneasa, Dorobanţi, Floreasca, Herăstrău, Kiseleff, Aviatorilor, un apartament cu două camere are un preţ mediu de 69.100 euro, în vreme ce chiria pe acest segment ajunge la circa 410 euro/lună. Randamentul unei asemenea achiziţii ar fi de aproximativ 7,1% pe an, iar investiţia ar putea fi recuperată în circa 14 ani. La un preţ de 101.100 de euro şi o chirie medie de 710 euro/, un apartament cu trei camere ar aduce un randament de 8,4% pe an şi o perioadă de amortizare de 11 ani şi circa zece luni.

În zonele Rahova, Ferentari, Ghencea, achiziţia unui apartament cu două camere ar aduce un randament de circa 7,6%, după cum rezultă raportând chiria pe acest segment (250 euro/lună) la preţul mediu solicitat de proprietari (39.300 de euro). O asemenea investiţie ar putea fi recuperată în circa 13 ani.

În Iaşi, achiziţia unei garsoniere cu 24.300 de euro ar aduce, în condiţiile unei chirii de 180 euro/lună, un randament de 8,8% – cel mai mare la nivelul oraşelor analizate de Imobiliare.ro, astfel că investiţia iniţială ar fi recuperată în 11 ani şi trei luni. La un preţ de 39.000 de euro şi o chirie de 250 euro/lună, un apartament cu două camere va genera un randament de circa 7,7% pe an, la o perioadă de amortizare de 13 ani. Nu atât de rentabilă este şi achiziţia unei locuinţe cu trei camere în capitala Moldovei. În condiţiile unui preţ mediu de 54.000 euro şi ale unei chirii de 300 euro/lună, aceasta promite un randament de 6,6%, investiţia putând fi recuperată în 15 ani.

În Cluj-Napoca, preţul mediu cerut pentru o garsonieră este de 33.000 euro, în vreme ce chiria se situează la 180 euro/lună. Randamentul unei asemenea achiziţii ar fi de circa 6,5%/an, iar suma plătită iniţial s-ar recupera în 15 ani şi trei luni. La un preţ de 49.000 de euro şi o chirie de 250 euro/lună, cumpărarea unui apartament cu două camere ar avea o rată de recuperare a investiţiei de 6,1% pe an şi o perioadă de amortizare de 16 ani şi patru luni. O unitate locativă cu trei camere, scoasă la vânzare la 65.000 de euro şi la închiriere cu 330 euro/lună, promite un yield de 6% şi o durată de recuperare de 16 ani şi cinci luni.

În Braşov, o garsonieră scoasă la vânzare la 28.000 de euro şi la închiriere cu 150 euro/an ar aduce un randament de 6,4% pe an şi investiţia ar fi recuperată în 15 ani şi şapte luni. Cumpărat cu 41.850 de euro şi închiriat ulterior cu 220 euro, un apartament cu două camere ar permite amortizarea investiţiei în 15 ani şi zece luni, la o rată anuală de 6,3%. Un randament şi o rată de recuperare similare ar genera şi o locuinţă cu trei camere, la un preţ de 57.000 euro şi o chirie de 300 euro/lună.