Piaţa industrială va încheia anul 2019 cu peste 4,5 milioane mp suprafaţă închiriabilă şi o rată de neocupare de circa 6%

Din stocul modern total de 4 milioane mp de spații industriale, o suprafață totală de 55% se află în orașele regionale. Bucureștiul deține restul de 45%, rămânând astfel, cu aproape jumătate din totalul stocului, cea mai dorită zonă din România de către dezvoltatorii de spații industriale.

Dezvoltările industriale sunt răspândite în proximitățile Capitalei, în special aproape de autostrăzi, în zona de vest fiind concentrată cea mai mare parte a proiectelor, respectiv 73% din stocul modern din București. Zona de nord se dezvoltă treptat și se conturează ca următorul hub industrial al Capitalei, având momentan 15% din totalul stocului de spații moderne.

380.000 mp livrați până la sfârșitul anului

„Până la sfârșitul anului estimăm că vor fi livrați aproximativ 380.000 mp de spații industriale, cele mai multe fiind situate în zona periferică a Bucureștiului. Proiectele în dezvoltare sunt deja în mare parte pre-închiriate, ceea ce arată încă o dată înclinația dezvoltatorilor către proiecte built–to–suit, cu o ușoară tentă speculativă, pe o piață aflată în expansiune”, a declarat Andrei Jerca, Account Director Industrial Advisory & Transaction Services, CBRE România.

În ceea ce privește suprafața totală care va fi livrată în orașele regionale, zona centrală a României și partea de vest și nord-vest a țării au obținut votul de încredere al dezvoltatorilor, cu 55%, respectiv 25% din livrările planificate. Până la sfârșitul anului 2020, urmează a fi finalizată o suprafață totală de aproximativ 580.000 mp de spații industriale, care include atât proiecte în construcție, cât și proiecte planificate.

Activitatea totală de leasing din prima jumătate a anului 2019 a însumat 113.000 mp la nivel național, cu 33% mai mare decât volumul tranzacționat în aceeași perioadă a anului trecut. Tranzacțiile de pre-închiriere au reprezentat 18% din suprafața totală închiriată, Bucureștiul  atrăgând 75% din totalul de mp închiriați.

„Cea mai dorită zonă din punct de vedere al tranzacțiilor de închiriere este nord-vestul Bucureștiului, care acoperă 40% din totalul tranzacțiilor, urmată îndeaproape de partea de vest a orașului, cu 37%’’, a adăugat Andrei Jerca.

Rata de neocupare, în creștere

La sfârșitul celui de-al doilea trimestru al anului 2019, rata de neocupare din România a atins nivelul de 5,9%, indicând o ușoară creștere, după ce dezvoltatorii s-au concentrat pe noi proiecte iar  investitorii și-au îndreptat atenția către dezvoltarea de proiecte semi-speculative de dimensiuni reduse. Chiria cerută pentru parcurile logistice s-a menținut la un nivel constant de 4 euro/mp/lună.

„Estimăm că nivelul chiriilor va rămâne constant până la sfârșitul anului și ne așteptăm ca investitorii să se concentreze în continuare pe proiecte built-to-suit, întrucât și-au asigurat deja terenurile propice investițiilor și așteaptă o cerere fermă de închiriere pentru a demara construcția”, a încheiat Andrei Jerca.