Piaţa rezidenţială: 17 proiecte noi şi 20 de noi faze ale ansamblurilor, cu 6.700 de apartamente, în Bucureşti în 2019

„2019 ar putea aduce un nou record de livrări pe piață rezidențială din București și împrejurimi, aproximativ 14.000 de unități putând fi livrate în acest an, în funcție de îndeplinirea obiectivelor de către dezvoltatori și de întocmirea recepțiilor, după ce în 2018 s-a înregistrat un nou record, și anume 11.272 de unități livrate, potrivit datelor INS. Adițional acestor unități, alte aproximativ 7.500 se află deja în diferite stadii de dezvoltare, având că termen estimat de livrare 2020-2021. De asemenea, aproximativ 10.000 de noi locuințe se află în diferite faze de planificare și ar urmă să fie lansate pe piață în următoarele 12 luni, în funcție de deciziile investitorilor”, spune Andrei Sârbu, CEO al agenției imobiliare SVN.

2019 va marca și o noutate în ceea ce privește împărțirea pe segmente de piață a ofertei noi, aproximativ 50,5% din aceasta putând fi încadrată pe segmentul middle market. Majorarea ponderii deținută de segmentul middle market este semnificativă dacă ținem cont că acesta deținea în 2015 doar o pondere de 17%.

Proiectele care țintesc clasa mijlocie beneficiază de un amplasament foarte bun, în interiorul marilor cartiere dar doar în apropierea unor mari noduri de transport în comun, în zone semicentrale sau în zonă de nord a orașului. Adițional, acestea oferă suprafețe mai mari comparativ cu ale locuințelor vechi similare din aceeași zonă și beneficiază de finisaje de calitate.

Procentul deținut de segmentul mass market în 2019 este de aproximativ 48%, în timp ce proiectele care țintesc clasa premium dețin aproximativ 1,5%, aceste proporții păstrându-se, aproximativ, și în ceea ce privește noile proiecte lansate pe piață și ale căror unităti ar urmă să se livreze începând cu anul 2020.

De asemenea, apartamentele premium par a fi singurele neafectate de scăderea cererii, categoria de cumpărători a acestor tipuir de locuințe fiind mult mai puțin afectate de schimbările de pe piața creditului imobiliar, unde BNR a redus gradul de îndatorare admis la 40% din venituri.