Prețurile apartamentelor au crescut în august în marile orașe. Cum e piața garsonierelor

Astfel, suma medie solicitată de vânzătorii de locuințe din România s-a majorat cu 2% în august față de iulie 2021, de la 1.478 la 1.508 euro pe metru pătrat util.
Dintre marile orașe, cel mai mare avans s-a înregistrat în București. La polul opus se află Timișoara. Excepția de la regulă este reprezentată de Cluj-Napoca, unde pretențiile proprietarilor s-au diminuat ușor, pe fondul unei scăderi pe segmentul rezidențial nou.

În București, prețurile solicitate au crescut cu 2%

Pe parcursul lunii august, prețurile apartamentelor disponibile spre vânzare în Capitală s-au majorat, per ansamblu, cu 2%, de la o medie de 1.538 de euro pe metru pătrat util până la 1.569 de euro pe metru pătrat.
Așteptările proprietarilor au fost mai ridicate pe ambele segmente de piață analizate: locuințele din blocurile vechi s-au apreciat cu 0,9% (de la 1.476 de euro pe metru pătrat, până la 1.489 de euro pe metru pătrat), în timp ce unitățile locative din cadrul noilor ansambluri rezidențiale au înregistrat un plus de 2,9% (de la 1.576 la 1.621 de euro pe metru pătrat).

Prețurile diferă în funcție de zone, dar poți avea și surprize

Dacă ți-ai pus în cap să devii proprietar, atunci probabil ești interesat să vezi cum arată prețul garsonierelor din București. Prețul variază bineînțeles în funcție de zonă și accesul la mijloacele de transport, dar și de anul de fabricație al imobilului, fără ca acestea să fie singurele criterii.

Astfel, vei găsi garsoniere și la 25.000 de euro în Militari și la 38.500 în Prelungirea Ghencea, la 39.000 de euro în Berceni (dar pot ajunge până la peste 60.000 de euro), la 42.000 de euro pe Ștefan cel Mare, la 45.000 – 49.000 de euro în zona 1 Decembrie 1918 sau Titan, la 47.000 de euro în zona Armenească, la 52.990 de euro în zona Victoriei sau 55.000 de euro la Unirii.

Cele mai ieftine garsoniere se găsesc în Militari și Drumul Taberei, în timp ce la Iancului o garsonieră costă 75.000 de euro, la Aviației vei găsi garsoniere la 77.000 de euro, la Tineretului 79.900 de euro, la Domenii la 96.000 de euro, în Dorobanți 98.000 de euro, la Aviatorilor 99.900 de euro, iar la 1 Mai 119.000 de euro, pentru un studio dublu.

50.000 de euro costă o garsonieră la Politehnică, 53.500 la Dristor, 56.000 de euro în Regie, 57.000 de euro în Parcul Circului, 58.000 la Alexandru Obregia, 63.000 de euro la Vitan Mall. Ține minte, însă, că zilnic apar oferte noi, iar acestea nu sunt neapărat reperele zonelor.
Pentru zona Moșilor, poți găsi garsoniere și la 73.900 de euro, și la 85.000 de euro, dar și la 106.792 de euro. La polul opus, în Rahova, o garsonieră poate fi cumpărată și cu 14.000 de euro, iar în Ferentari chiar cu 9.500 de euro.

Spațiul pierde teren. Garsonierele şi apartamentele cu două camere sunt singurele care cresc pe piaţa livrărilor de locuinţe

Partea și mai bună, dacă ești interesat de o locuință unicamerală, este că garsonierele noi abundă pe piață.
Numărul de locuinţe cu trei camere livrate în 2020 a scăzut faţă de 2019, după şapte ani consecutivi de creștere, însă cel al garsonierelor şi al locuințelor cu două camere şi-a continuat avansul, arată datele centralizate de Ziarul Financiar de pe platforma Institutului Naţional de Statistică. Scăderea se remarcă şi în cazul locuințelor cu patru sau mai multe camere.

„Dezvoltatorii îşi adaptează oferta în funcţie de piaţă. Astăzi predomină apartamentele cu două camere în mixul de proprietăţi, în majoritatea proiectelor.

Este vorba şi despre o adaptare a ofertei rezidenţiale la specificul pieţei şi la puterea de cumpărare. Astăzi, un apartament nou cu trei camere se încadrează cu dificultate în suma limită pentru aplicarea TVA-ului de 5%.

Majoritatea celor care caută un apartament, mai exact 70% din cumpărători, caută locuinţe până în limita a 100.000 de euro. Prin urmare, se orientează spre locuinţe mai mici, astfel încât să-şi poată permite achiziţia“, explică de ce stau astfel lucrurile Andreea Comşa, managing director Premier Estate Management.
Și chiriile din Capitală au început să crească

În condițiile reînceperii cursurilor universitare, prețul mediu al chiriilor din Capitală a ȋnceput să crească ȋn trimestrul trei al anului 2021, după mai bine de un an și jumătate de scădere constantă, cauzată de pandemia de coronavirus.

Astfel, chiriile pentru apartamentele de două camere sunt mai mari cu 14% ȋn T3 2021, față de T2, iar cele pentru trei camere, cu 8%.

O analiză recentă, citată de wall-street.ro, arată că prețul chiriilor din București, ȋn T3 2021, este ȋncă la o diferență considerabilă, ȋn minus, față de aceeași perioadă a lui 2019, ȋnainte de ȋnceperea crizei sanitare – 22%.

Apartamentele de două și trei camere, se ȋnchiriau, ȋn medie, cu 410 euro, respectiv 570 euro, ȋn urmă cu doi ani, față de 320 euro, respectiv 420 euro, ȋn prezent.

Cele mai scumpe și cele mai ieftine zone din Capitală

Centrul (Victoriei, Romană, Unirii, Universitate) rămâne cea mai scumpă zonă din Capitală, din punct de vedere al chiriilor, urmat de zona de Nord. La polul opus se află localitățile de lângă București, precum Chiajna-Roșu și Popești-Leordeni, mai potrivite pentru familii și nu pentru studenți, care vor să fie aproape de agitație, să poată ajunge repede oriunde.