Preţurile locuinţelor din marile oraşe din ţară s-au redus la jumătate faţă de 2008

Astfel, dacă un metru pătrat util costa, în medie, 2.058 de metri pătraţi înainte de valul de scăderi provocate de recesiune, acum aceeaşi unitate de suprafaţă poate fi achiziţionată cu mai puţin de 1.000 de euro, respectiv cu 986 de euro.

Marja de scădere este diferită însă atât în funcţie de fiecare oraş în parte, cât şi de diferitele categorii de locuinţe. Imobiliare.ro prezintă o analiză a evoluţiei preţurilor în marile oraşe ale ţării, luând ca exemplu particular unităţile locative cu două camere, acestea fiind cele mai căutate.

În Capitală, scăderea preţurilor a fost de 49,5% la apartamentele noi şi vechi, de la un maxim de 2.264 de euro pe metru pătrat în martie 2008, până la 1.142 de euro pe metru pătrat la finele lunii noiembrie 2012. Pe anumite categorii de locuinţe, marja de scădere a fost şi mai mare. Spre exemplu, dacă în momentul de apogeu al pieţei un apartament vechi cu două camere costa, în medie, 123.040 euro, astăzi o locuinţă similară, cu o suprafaţă utilă medie de 52 de metri pătraţi, poate fi achiziţionată cu 57.300 euro, respectiv cu 53% mai puţin, reiese din datele centralizate de Imobiliare.ro.

Pe de altă parte, dacă în 2008 un apartament nou-construit cu două camere (cu o suprafaţă medie utilă de 68 de metri pătraţi) avea un preţ de circa 178.700 euro, în prezent pentru o unitate locativă similară (de 62 de metri pătraţi) dezvoltatorii şi intermediarii cer cu 55% mai puţin, adică 80.890 euro.

În Braşov, în perioada martie 2008-noiembrie 2012 s-a înregistrat o scădere de 40,6%, de la un preţ de 1.450 euro pe metru pătrat la 860 de euro pe metru pătrat. Şi aici declinul resimţit la nivelul preţurilor totale ale locuinţelor cu două camere a fost mai mare decât media generală. Astfel, dacă un apartament vechi putea fi achiziţionat, în primăvara lui 2008, cu 83.670 de euro, astăzi o unitate locativă similară, cu o suprafaţă de circa 50 de metri pătraţi, este scoasă la vânzare la un preţ mediu de 43.130e euro, respectiv cu 48% mai puţin. O locuinţă nouă cu două camere are acum un preţ cerut cu 44% mai mic, respectiv 59.390 euro (la o suprafaţă utilă de 59 de metri pătraţi), faţă de 106.490 euro (pentru 71 de metri pătraţi) în 2008.

În Cluj-Napoca scăderea a fost uşor mai redusă, apartamentele scoase la vânzare fiind mai iefine cu 36,3% faţă de acum aproape cinci ani. Astfel, un metru pătrat util poate fi achiziţionat în acest oraş cu 917 euro, faţă de 1.440 de euro în martie 2008. În ceea ce priveşte preţul total de achiziţie al unui apartament vechi cu două camere a avut loc o scădere de 34%, de la un nivel de 74.000 de euro până la 48.737 de euro în prezent, pentru o unitate locativă cu o suprafaţă de circa 50 de metri pătraţi. Un declin ceva mai mare – 36% – a fost resimţit în cazul apartamentelor noi cu două camere. Astfel, dacă în 2008 o asemenea unitate locativă costa, în medie, 70.017 euro (la o suprafaţă de 55 de metri pătraţi), astăzi ea poate fi achiziţionată cu 44.747 de euro (pentru 53 de metri pătraţi utili).

În Constanţa, preţul cerut de proprietari şi intermediari pentru apartamentele vechi şi noi scoase la vânzare s-a diminuat cu 44% în ultimii ani, de la 1.560 euro pe metru pătrat în martie 2008, până la 873 de euro pe metru pătrat în noiembrie 2012. Şi aici diferenţele sunt ceva mai mari dacă sunt luate în calcul preţurile totale ale unităţilor locative cu două camere. Dacă o locuinţă de acest tip situată într-un bloc vechi costa 79.256 de euro în primăvara lui 2008, astăzi ea poate fi achiziţionată cu 46% mai puţin, respectiv 42.780 de euro (pentru o suprafaţă medie utilă de 49 de metri pătraţi). Un apartament nou cu două camere, pe de altă parte, are astăzi un preţ total cu 52% mai mic, respectiv 53.161 de euro (la o suprafaţă de 61 de metri pătraţi), în scădere de la 110.503 euro (pentru 69 de metri pătraţi).

Cea mai redusă scădere de preţuri a avut loc la Iaşi, respectiv de 34% a apartamentelor scoase la vânzare, de la 1.297 de euro pe metru pătrat util în primăvara lui 2008 la 855 de euro pe metru pătrat util la finele toamnei 2012. Un apartament vechi cu două camere în Iaşi poate fi achiziţionat astăzi cu 39% mai puţin comparativ cu perioada de dinainte de criză, respectiv cu 41.674 de euro (pentru o suprafaţă de 51 de metri pătraţi), faţă de 68.621 de euro. Un apartament nou costă astăzi 50.989 de euro (pentru 56 de metri pătraţi), cu 35% mai puţin faţă de nivelul de 78.987 de euro (la 63 de metri pătraţi) valabil în 2008.

În Timişoara, apartamentele s-au ieftinit cu 40,7% în ultimii aproape cinci ani, de la un preţ mediu pe metru pătrat de 1.311 euro până la 777 de euro. Un apartament situat într-un bloc vechi costă acum cu 40% mai puţin decât în 2008, respectiv 44.857 de euro (pentru 51 de metri pătraţi), faţă de 75.367 de euro. O diferenţă semnificativ mai mică poate fi observată însă în cazul locuinţelor nou-construite din acest oraş. Astfel, o unitate locativă bicamerală (de 58 de metri pătraţi) are un preţ mediu cerut de 57.343 de euro, comparativ cu 81.547 euro (pentru o suprafaţă utilă de 64 de metri pătraţi) înainte ca preţurile apartamentelor să înceapă să scadă.