S-au ieftinit casele noi din Bucureşti

Preţul unităţile locative nou-construite din zona Capitalei a consemnat anul acesta un declin mai mare faţă de primele nouă luni din 2011. Astfel, potrivit Analize Imobiliare, platforma de rapoarte de piaţă dezvoltată de portalul imobiliare.ro, de la începutul acestui an, când vânzătorii solicitau, în medie, 1.377 de euro, locuinţele noi au înregistrat o scădere de 6,3%, faţă de un declin de 4% în intervalul similar din anului trecut.

„În Bucureşti, preţul solicitat pentru apartamentele noi este, în medie, cu 23% mai mare decât cel al apartamentelor vechi. Diferenţele variază în funcţie de numărul de camere: de exemplu, preţul locuinţelor noi cu două camere e cu 17% mai mare decât cel al unităţilor locative din blocurile vechi, în vreme ce locuinţele noi cu trei camere sunt cu 30% mai scumpe decât cele vechi. Însă în zonele periferice se pot întâlni cazuri în care locuinţele din blocurile vechi au preţuri mai mari decât cele noi, principalul motiv pentru această discrepanţă fiind localizarea mai bună a celor dintâi”, a declarat, într-un comunicat, Dorel Niţă, coordonatorul proiectului Analize Imobiliare.

Pe segmentul locuinţelor noi cu două camere, doar patru din cele 15 cartiere analizate se încadrează în pragul de 60.000 de euro. Astfel, pe primul loc în clasamentul celor mai ieftine apartamente noi se situează cartierul Militari, preţul mediu cerut pentru o asemenea locuinţă, de 56 de metri pătraţi, fiind de 51.000 de euro. Acesta este urmat de Berceni, cu un preţ cerut de 52.000 de euro pentru o unitate locativă de circa 59 de metri pătraţi. În Dristor-Vitan Vechi, preţul mediu cerut pentru un apartament de 59 metri pătraţi este de 56.500 de euro. În Pipera o locuinţă de 57 metri pătraţi poate fi cumpărată cu 57.900 de euro.

Tot patru zone se încadrează şi în intervalul de preţ 60.000-100.000 euro, respectiv Bucureştii Noi, Colentina, Titan şi 1 Mai. Apartamentele cu două camere în aceste cartiere, cu suprafeţe medii utile de circa de 60 metri pătraţi, costă 62.500 de euro-69.000 de euro.

În categoria cartierelor cu locuinţe destinate clasei cu venituri medii-superioare se încadrează printre altele Băneasa, o unitate locativă cu două camere, de circa 60 metri pătraţi, fiind scoasă la vânzare cu 73.500 de euro. Alte cartiere în acest segment sunt Decebal-Calea Călăraşilor, Tineretului-Timpuri Noi, Unirii şi Tei. În medie locuinţele din această categorie au circa 70 metri pătraţi şi preţuri care pot ajunge la 92.000 de euro.

Cele mai scumpe locuinţe noi cu două camere pot fi găsite însă în nordul Bucureştiului, unde preţul mediu cerut pentru unităţi locative cu suprafeţe de 61-62 de metri pătraţi se ridică la 125.000 de euro în zonele Dorobanţi-Floreasca şi Herăstrău-Nordului.

Pe segmentul apartamentelor cu trei camere, împărţirea cartierelor Capitalei pe categorii arată o situaţie diferită. Cele mai ieftine astfel de locuinţe pot fi achiziţionate în Colentina, Bucureştii Noi, Militari, Berceni şi Titan. În aceste zone apartamanele cu trei camere au între 77 şi 85 de metri pătraţi şi preţuri de 82.500 de euro-93.500 de euro. Pot fi găsite însă oferte care pornesc de la 49.000 – 50.000 de euro în Rahova sau Prelungirea Ghencea.

În intervalul de preţ 100.000-150.000 de euro se încadrează apartamentele din şapte cartiere, respectiv Dristor-Vitan Vechi, Pipera, Băneasa, Tineretului-Timpuri Noi, Decebal-Calea Călăraşilor, Unirii şi 1 Mai. În acest interval de preţ sunt scoase la vânzare apartamente cu o suprafaţă de circa 95 de metri pătraţi.

Pe lista celor mai scumpe zone în ceea ce priveşte achiziţia de apartamente noi cu trei camere se înscriu Cartierul Tei, Dorobanţi-Floreasca şi Herăstrău-Nordului. Preţurile cerute de proprieteri în aceste zone se înscriu în intervalul 174.000- 190.000 de euro.

Cumpărătorii din Timişoara pot cumpăra cu 30.000-35.000 euro apartamente noi cu două camere, cu o suprafaţă utilă de 35-40 mp în Lipovei, Dâmboviţa sau Braytim. Cele mai ieftine apartamente noi cu trei camere sunt disponibile în Brâncoveanu, Calea Girocului şi zona Lipovei, unde preţurile pornesc de la 42.000 de euro pentru unităţi cu suprafeţe medii de 70 mp.

Cele mai accesibile apartamente noi cu două camere din Cluj-Napoca se găsesc în cartierele Mănăştur, Bună Ziua şi Iris, unde cumpărătorii pot opta pentru o locuinţă cu o suprafaţă utilă de 40-50 mp la preţuri care pornesc de la 30.000 de euro. Pe de altă parte, cele mai ieftine apartamente noi cu trei camere se găsesc în Mănăştur, Dâmbul Rotund şi Zorilor, unde o unitate de 60 mp este scoasă la vânzare la un preţ de 50.000 de euro.

Cele mai ieftine apartamente noi cu două camere din Braşov pot fi găsite în zonele Tractorul, Bartolomeu sau zona Nouă, preţurile pentru o astfel de locuinţă cu o suprafaţă medie de 40 mp începând de la 34.000 – 35.000 de euro. În ceea ce priveşte unităţile cu trei camere, cele mai accesibile oferte se întâlnesc în zonele Gării, Avantgarden şi Tractorul, unde, pentru suprafeţe ce pornesc de la 60 mp, ofertele încep de la 45.000 – 50.000 de euro.

În Constanţa, cele mai accesibile apartamente noi cu două camere se găsesc în zonele Inel I, Inel II şi Poarta 6, unde oferta începe de la 30.000 de euro pentru o locuinţă de 45 mp utili. Cele mai ieftine apartamente noi cu trei camere se găsesc în Tomis III, KM 4+5 sau Primo. Locuinţele din această categorie cu o suprafaţă utilă de 60-70 mp pot fi găsite aici la preţuri ce pornesc de la 50.000 – 54.000 de euro.

Cumpărătorii din Iaşi pot accesa apartamente noi cu două camere şi o suprafaţă utilă de 50 mp la preţuri ce pornesc de la 28.000 – 30.000 de euro. Cele mai multe oferte de acest fel se găsesc în zonele Păcurari sau Nicolina. Pe de altă parte, în Tătăraşi sau Galata, pot fi găsite apartamente noi cu trei camere cu o suprafaţă utilă de 70 mp la preţuri ce pornesc de la 50.000 de euro.