Suprafaţa de birouri tranzacţionată în Capitală a depăşit 300.000 mp, în 2013

Anul 2013 a fost dominat de tranzacţiile realizate de chiriaşii din sectorul IT&C – peste 100.000 mp tranzacţionaţi doar în acest sector.

În acest moment se înregistrează diferenţe majore între activitatea şi indicatorii ocupaţionali între diverse zone din Bucureşti. Astfel, dacă la sfârşitul anului rata de neocupare generală era de 15,1%, zona de Vest şi zona Centrală de Afaceri (CBD) înregistrează rate de sub 10%, în timp ce în zona Nord şi Pipera această rată atinge sau chiar depăşeşte 20%. Rata de neocupare în zona Nord a crescut, acum fiind comparabilă cu zona Pipera. Aceste diferenţe sunt evidente şi în funcţie de tipul proprietăţii – în general, proprietăţile de clasa A au o rată de neocupare mai scăzută (10,7%) şi există mai puţină presiune pentru descreşterea chiriei prime şi a celei nete efective. Proprietăţile de clasa B, în special cele aflate în zone neconectate la metrou, sunt confruntate cu un interes mai scăzut, cu mai mult spaţiu vacant (17,8%) şi cerere instabilă, ceea ce se reflectă în chirii mai mici.

‘Estimăm că activitatea de renegociere şi prelungire a contractelor existente va continua şi în 2014, dar cea mai mare schimbare în următoarea perioadă ar trebui să vină dinspre contractele de preînchiriere. Cu anumite conturi deja active încă de la începutul anului, un număr în creştere de astfel de contracte ar putea fi semnat în 2014. Chiriile fiind acum foarte atractive, chiriaşii pot primi pachete financiare greu de obţinut în viitor. Aşteptările la început de an sunt pentru o activitate solidă de tranzacţionare şi un număr redus de clădiri ce urmează a fi livrate, iar aceşti factori pot contribui la scăderea ratei de neocupare de la peste 15% în prezent la sub 13% la sfârşitul anului 2014’, a spus Răzvan Iorgu, managing director CBRE România.

Atât chiria prime cerută cât şi randamentul prime au rămas stabile ca şi în trimestrele precedente, 18 euro/mp/lună, respectiv 8,25%. Doar în prezenţa unei activităţi de preînchiriere şi unui nou stoc limitat ne putem aştepta la o creştere a chiriei prime cerute de maxim 2 – 2,25% pentru sfârşitul anului 2014, spun reprezentanţii CBRE România.

Cu anumite întârzieri înregistrate la sfârşitul anului 2013, CBRE anticipează ca un volum de 124.000 mp să fie livraţi în 2014, din care 70% sunt dezvoltaţi speculativ. Printre clădirile noi anticipate pentru 2014 se află Green Court Bucureşti – Skanska, AFI Park II şi III – AFI Europe, Hermes BC – Atenor Group. Pentru 2015 sunt în construcţie, în acest moment, doar trei proprietăţi, cu un total 31.000 mp.