Cât mai valorează turnul de birouri fantomă de lângă Biserica Armenească din București, care a luat foc în urmă cu 14 ani

Turnul de birouri Millenium Business Center din București, care a ars în vara lui 2009 și care de atunci este gol, și-a pierdut jumătate din valoare într-un singur an, potrivit documentelor consultate de Economica.net. 

Dacă anul trecut imobilul avea o valoare de 6,1 milioane de euro, acum s-a depreciat până la valoarea de 3 milioane de euro, potrivit unui document al Commerzbank, custodele (n.r. care se ocupă de distribuirea veniturilor către investitori) și acționarul majoritar a ceea ce a mai rămas din activele fondului imobiliar DEGI Business Global, parte din fondul scoțian Aberdeen, potrivit infromațiilor din platforma Termene.ro.

În 2009, înainte de incendiu, clădirea a fost evaluată la 55 de milioane de euro, iar investiția a fost de 26 de milioane de euro.

Commerzbank deține 99,99% din Degi Millenium Tower din 2015, iar restul este deținut de Aberdeen Standard Investments Beteiligungs GMBH.

Scăderea valorii imobilului este pusă pe seama condițiilor din piață, în special datorită creșterii prețurilor la materialele de construcție și implicit creșterea unei viitoare investiții pentru a restabili rentabilitatea proprietății.

„Din cauza unor probleme tehnice și juridice complexe, clădirea rămâne obiectul unei proceduri judiciare”, se mai arată în documentele băncii. Firma din România prin care a fost construită clădirea a intentat un proces împotrivia filialei românești a societății de asigurări cu scopul de a recupera și restul de plată din asigurare. Clădirea a fost asigurată la AIG Europe Limited Londra Sucursala București.

Capital social de peste 200 de milioane de lei

În luna martie a anului trecut, capitalul social al Degi Millenium Tower SRL a fost majorat cu 1,5 milioane de euro, potrivit informațiilor din platforma Termene.ro puse la dispoziția Economica.net. În total, capitalul social al firmei este de 208 milioane de lei, circa 41 de milioane de euro. Capitalul social al firmei a mai fost majorat tot cu 1,5 milioane de euro în toamna lui 2020.

DEGI intrase pe piața din România în anii de boom imobiliar când a cumpărat trei clădiri de birouri din București. Este vorba de Millenium Business Center, PGV Tower si Construdava, pentru care a dat 116 milioane euro. DEGI a mai deținut și centrul comercial Titan din București, vândut în 2015 către NEPI Rockcastle.

Printre chiriașii clădirii la acea vreme se numără și Transelectrica, care ocupa șase etaje. Teletrans, parte din Transelectrica, ocupa un etaj. Incendiul a distrus nodul de comunicație în fibră optică, care a afectat serviciile administrative ale celor două companii. Alți chiriași au fost Alpha Bank și Sanofi Avensis.

În 2012 au existat planuri pentru refacerea clădirii, însă acesta nu au mai fost duse până la capăt. A existat chiar și o variantă mai ieftină, în care clădirea să fie demolată, însă planul a fost abandonat pentru că nu mai exista certitudinea obținerii unei noi autorizații de construire avand în vedere controversele generate de construcția imobilului.

Turnul se află chiar lângă Biserica Armenească, care acuza în urmă cu doi ani structura de rezistență a bisericii a fost afectată.

Alte clădiri fantomă din București

Cathedral Plaza este poate cel mai cunoscut caz. Finalizată în toamna lui 2020, clădirea nu a fost utilizată niciodată din cauza proceselor legate de legalitatea autorizației de contruire. 60 de milioane de euro au fost investiti prin firma Millennium Building Development, deţinută la vremea respectivă de Eyal Ofer, cel mai bogat om din Israel.

În 2005, proiectul rezidențial Planorama a fost unul dintre primele anunţate pe piaţa din România şi s-a transformat şi în cel mai mare scandal imobiliar. Aproape 600 de cumpărători au plătit pentru apartamentul mult visat şi încă nu sunt proprietari. Din cele patru blocuri, care urmau să aibă 1.000 de apartamente, doar unul a fost finalizat.

Sursa foto: Andrada Ghira/Economica.net.