Zona Obor ar putea deveni următorul hub de birouri din București

Zona Obor ar putea deveni următorul hub de birouri din București, în condițiile în care Centru-Vest și Bulevardul Expoziției deja sunt pline de proiecte, în special, office.
Economica.net - lun, 01 apr. 2019, 18:42
Zona Obor ar putea deveni următorul hub de birouri din București

De altfel, potrivit lui Horațiu Florescu, managing partner Knight Frank România și Ungaria, zona de centru-vest, din jurul pasajului Basarab va ajunge în următoarele 24 de luni la o concentrare de 500.000 mp de birouri, care riscă să sugrume traficul în zonă.

„Vor apărea peste 21.000 de mașini în zonă, iar legătura cu restul orașului se face doar prin cele două poduri, Basarab și Grant. Vă închipuiți cât de sufocate vor fi la orele de vârf. De aceea, cred că Bucureștiul are nevoie să-și diversifice zonele de birouri, iar Obor mi se pare foarte potrivit. E doar la două stații de metrou de CBD (n. red. Central Business District – centrul Capitalei, Victoriei, Romană, Unirii), iar terenuri mai sunt, s-ar putea să apară câteva tranzacții anul acesta”, spune Horațiu Florescu, managing partner Knight Frank.

Și Bulevardul Expoziției s-a aglomerat de proiecte, Atenor, Portland Trust, Ana Tower, şi GTC dezvoltă clădiri de birouri, Forte Partners şi Impact  proiectele rezidenţiale Aviaţiei Park cu 352 apartamente şi, respectiv, Luxuria, cu 630 de apartamente, iar Niro Investment un hotel cu 225 de camere, sub brandul Swisshotel, şi manageriat de Accor sunt doar o parte dintre dezvoltatorii care au anunțat sau au început construcția unor proiecte office, hoteluri sau rezidențiale în zonă, cu o suprafață estimată la 200.000 mp.

Anumiți dezvoltatori din București au sondat și alte zone, precum Est, cazul Vastint, care a dezvoltat în Timpuri Noi, proiectul mixt, care include birouri și rezidențial de 100.000 mp, Timpuri Noi Square, iar surse din piață au vorbit și despre zona de Sud ca posibilă extindere pentru dezvoltările office, între mallul Sun Plaza și Parcul Văcărești.

În Obor nu există, deocamdată, proiecte de birouri, ci doar câteva de retail, cum ar fi mallul Veranda de lângă piața Obor şi proiecte rezidențiale, precum Rose Garden al GTC, cu peste 900 de apartamente, dezvoltat şi vândut înainte de criză, sau proiectul rezidențial anunțat a fi dezvoltat pe cele zece hectare ale platformei Aversa, a cărei soartă nu e certă încă, fiind disputată de Blue Diamond, compania care a câștigat licitația de acum 6 ani, și AAAS. 

De altfel, chiar terenul Aversa – dacă justiția va stabili soarta acestuia – poate deveni extrem de interesant pentru dezvoltatorii de office, deși ar necesita investiții pentru demolarea halelor.

De asemenea, în spatele proiectului rezidențial Doamna Ghica Plaza, pe Șoseaua Electronicii se află un alt teren de 6-7 hectare liber de construcții, care ar putea intra și el în atenția unui potențial dezvoltator.

Problema cu zona Obor e deja supraaglomerata Şosea Colentina, care se va încărca şi mai tare cu maşini dacă apar clădiri de birouri care atrag trafic nou în regiune.

Cu diversificarea zonelor de birouri e de acord şi Geo Mărgescu, cel care a deschis zona de centru-vest a Capitalei, pentru dezvoltările de birouri.

„Am spus întotdeauna că Bucureștiul trebuie să se diversifice ca zone de birouri. Dacă ducem clădirile de birouri aproape de cele rezidențiale vom putea să reducem și aglomerația de pe străzi”, susține Geo Mărgescu. 

Compania condusă de Mărgescu, Forte Partners, a vândut la jumătatea anului trecut proiectul office The Bridge către Dedeman pentru 200 de milioane de euro. 

Te-ar mai putea interesa și
UPDATED Lovitură de teatru! Suprataxarea producătorilor de energie electrică, instituită acum doi ani și din care s-au suportat prețurile plafonate, este neconstituțională
UPDATED Lovitură de teatru! Suprataxarea producătorilor de energie electrică, instituită acum doi ani și din care s-au ...
Curtea Constituțională a decis azi că suprataxarea producătorilor de energie electrică, decisă prin OUG 27/2022, este neconstituțională. UPDATE: Poziția Ministerului Energiei la finalul......
Avocatul Poporului a contestat la Curtea Constituțională Legea privind pensiile militare de stat
Avocatul Poporului a contestat la Curtea Constituțională Legea privind pensiile militare de stat
Avocatul Poporului, funcție deținută de Renate Weber, a trimis, joi, la Curtea Constituţională, o obiecţie de neconstituţionalitate ...
ANAR anunță că au fost adjudecate 40% dintre subsectoarele de plajă pe care le-a scos la licitație pentru închiriere
ANAR anunță că au fost adjudecate 40% dintre subsectoarele de plajă pe care le-a scos la licitație pentru închiriere
Administrația Națională "Apele Române" (ANAR) anunță că 40% din subsectoarele de plajă scoase la închiriere au fost ...
Autostrada Moldovei A7: Primii kilometri construiți prin PNRR au fost dați în trafic (Video)
Autostrada Moldovei A7: Primii kilometri construiți prin PNRR au fost dați în trafic (Video)
Se circulă de astăzi pe primii kilometri ai A7 (Autostrada Moldovei) construiți prin PNRR, anunță ministrul Transporturilor ...